財長三招降溫

( 2010-02-25 )
綜合報道
 

  聯邦政府為了冷卻熾熱的房屋市場勢將導致數以千有意置業人士更難實現購買房子安居樂業的美夢,特別是那些初次購屋的年輕人士。

  豐業資本市場(Scotia Capital)副總裁賀德(Derek Holt)預測說:「新措施將把處於邊緣的首次買屋人士推離市場。」

  財經人士解釋說,將於4月19日生效的新措施意味著貸款人需有更高收入或更大筆首期才能購買心目中的物業,否則只好退而求其次。

大部分首置人士受影響

  聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)上周公布的新措施其中部分目的是要對付「肆無忌憚的地產投機」和過分的再籌措資金(refinancing)活動。他把加人以房屋抵押集資的情說形容為把房屋當作「銀行提款機」。

  不過,新措施的最重要一點是規定貸款機構以更嚴格標準評估借款人負責欠債的能力。

首期少於20%借款人受約束

  新規則只適用於受保的貸款,意思是首期少於20%的借款人將受新約束。根據地產界的數據,差不多所有首次置業人士都落在這範疇內。

  根據現在的慣例,貸款機構以3年期按揭率作為衡量借款者還款能力的準則,就算房屋買家選擇較短期、利率較低的按揭也是以3年按揭率作準。現時3年期按揭的息口大約為4厘。

  費拉逖昨天宣布,由4月19日開始貸款機構需用5年期固定按揭率作為衡量償還能力的準則。現時5年期按揭率約5厘。

  這種利率比現時市面上的最低利率(開放浮動按揭率)2.25厘高出逾倍。

  實際上,雖然新規定沒有令借款人士掏出額外金錢,但提高了購買房屋的門檻。借貸者當然可以選擇較低利率較短年期,但他們需符合較高準則,最少在文件上需這樣顯示出來。例如一名年入59,626元的人根據舊例可負擔377,000元的按揭額,但4月19日以後每年收入需68,838元才能獲批同樣的按揭額。

否認屋價處危險邊緣

  正當本國的平均家庭債務不斷上升之際,部分人擔心紀錄性低利率可能助長「泡沫」爆裂,引發類似美國的地產崩潰。雖然財長否認屋價已飆至危險邊緣,但他說長期蓬勃塑造了冒險性的投資習慣,煽動投機活動。

  財長同時把房屋抵押貸款最高額從95%降至90%,從而減少投機者利用房屋套取現金。

  事先擔心渥太華會推出更嚴緊措施的銀行與按揭經紀歡迎費拉逖的新措施,表示對消費者與房地產市場的影響微乎其微。不過,部分經濟學家指出,如果買家趁實行新措施之前湧入市場,可能衍生出意想不到的後果。

  豐業資本市場的賀德說:「你可能見到極熾熱的春季市場突然冷卻,至下半年垂頭喪氣。」

  加拿大認可按揭策劃師協會經濟師鄧寧(Will Dunning)指出他的研究顯示消費者貸款時已顯得謹慎,顧及本身負擔能力。

  提高首期只限業主不居住在房屋內的投資物業,但國民購買度假屋或第二間房屋作自用或打算自行居住在內的二聯式房屋(duplex)仍可付5%首期購買。

資料來源:星報

 

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