地產經紀:買家或提前置業趕上車

( 2010-02-25 )
綜合報道
 

  大多倫多地區今年房地產市道的小陽春,將提前至4月中旬。資深地產從業人員馮玉蘭認為,預計很多投資者或擔心在未來較難取得貸款的初次買屋者,會趕在新措施實行前入市。

  馮玉蘭說,財長針對過分高風險炒家的政策,可以為熾熱的樓市降溫,從長遠計是無可厚非,讓買家持一個審慎的態度入市,並且增加一個安全緩衝區是好事。尤其是共管柏文的樓花近年受投資者追捧,有部分人手上持有多個單位,在樓價仍然繼續上升,以及利息尚在低位之際,在交收前轉手圖利並不困難;但如果以目前歷史低水平的利息來計算個人供款能力,一旦利率上升就有斷供可能。

  不過她說,大多倫多地區和安省其他城鎮置業人士受合併銷售稅(HST)的影響,業界原本預期在今年6月底前會有較大的交投量。聯邦政府再將新的房屋按揭措施訂在4月19日落實,相信會刺激更多人提前買屋,特別是擔心在新政策下受影響的邊緣買家,對市場有反效果。

  馮玉蘭又說,有約10至20%的首次置業者,會受財長的一刀切政策影響而出局。新措施規定的5年固定利率,與現時的3年固定利率,以浮動的最優惠利率加1%相比較,貸款者要多支付1.2%利息。如果單純的浮動最優惠利率加1%計算,也相差2%。而且按照房屋貸款的一般做法,如果浮動利率上調,貸款者可以延長還款期,不致於即時加重每一期的供款負擔。

年輕置業者難上車

  資深地產從業人員關榮光表示,一般買樓投資的人財力比較雄厚,多付5%樓價作首期可能影響不大,但相信亦會因為本錢上升影響了投資意欲。可是,對於有意置業的年輕人,5%也可以是沉重的負擔。他也同意現時樓價比較高,年輕人想置業想獨立絕不容易。與十年前相比,由於現時利息低,每月供樓的金額十年來可能變化不大。與其租住物業也要1,000元租金,供樓對於年輕一輩絕對不難,最難就是一開始要支付的首期。他認為政府的政策應該多鼓勵年輕人置業,現在提高了置業門檻,將大大打擊他們獨立的意欲。

 

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