申請按揭資格提高

( 2010-02-25 )
撰文:特約記者楊婉文
 

  聯邦財政部長費拉逖公布三項新樓宇按揭措施後,有銀行界人士指出,新措施會影響首次置業人士,估計新例實施後,收入要多逾一萬元,才能合資格做政府擔保的按揭。

  皇家銀行高級按揭經理潘妙貞接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時認為,新例是未雨綢繆和正面的措施,但新例在4月生效後,首次置業人士會最受影響,當中年輕的專業人士影響最大,這批年輕人估計佔整體置業人士的一成。

  她指出,這批人畢業後,已有可觀的收入,但未必那麼快儲蓄到首期買樓,在新例下未必合資格做政府擔保的按揭。政府擔保按揭是那些未能支付兩成首期的按揭。

30萬按揭年薪6萬要多付1萬

  潘妙貞舉例,以30萬元的按揭來計算,根據現有規例,年薪6萬元多就合資格做這類按揭,但新例實施後,收入要多一萬餘元才合資格,還要視乎申請人有沒有其他債項。

  她認為,新措施雖然押後了這些年輕人的買樓夢,但應從正面角度去看,寧可等一等,總好過日後利率上升,無法供樓被銀行拍賣樓宇,影響信貸記錄。但她認為,新例對華人的影響不大,因一般華人都能負擔兩成首期。

  費拉逖公布的其中一項新措施,要求非自住、用作投資的政府擔保按揭,需要支付兩成首期,他說,此舉是要遏抑炒風。但潘妙貞指出,目前在市場中炒賣的人未必受新例影響,因他們多數會負擔到兩成首期,因此認為渥太華未必能藉此打擊到炒風。

  新例又把政府擔保的樓宇按揭加按能按到的屋價由百分之九十五,降低到九成,費拉逖說,這是要遏止國民把樓宇當做是自動提款機。

  但潘妙貞說,目前已有不少人把樓宇當做是提款機,但會把樓宇加按到九成五的人很少,她自己也從沒做過這種個案,就算有這種情況,加拿大樓宇按揭機構(CMHC)都會自行把關,把上限定到九成,因此認為新例的影響未必會很大。

 

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