全國二手樓交投微跌 仍較去年同期高58%

( 2010-02-25 )
綜合報道
 

  儘管1月份加拿大現屋重售比12月份下滑,但與2009年1月同期相比攀升了58%。

  在去年1月,由於加國蒙受全球信貸危機及經濟衰退,重售屋創下10年來最低紀錄,消費者信心驟降,置業及放貸活動減少。

  加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association,CREA)報告,1月份全國現屋重售25,671宗,比去年同期增加58%。

  按照加拿大地產商會電腦盤(Multiple Listing Service)的資料,全國物業平均價格328,537元,比一年前同期攀升19.6%。

  在加拿大地產商會公布最新地產數據前一日,聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)宣布,將於4月份提出更加嚴格的按揭新規則,他並指出,這是防止地產市場出現泡沫的必要措施。

  新規則將於4月19日起生效。按照新規則,置業人士申請5年期固定利率按揭時必須符合標準,即使置業人士最初支付的按揭利率偏低。

樓房現貨增加

  加拿大地產商會會長聶寧嘉(Dale Ripplinger)表示:「在許多省份,目前的二手屋重售市場更加平衡。」「而更平衡的市場將導致物業價格增長幅度較小,另外,由於物業供貨增加,買家不會過於匆忙置業。」

  然而,與12月份物業市場表現強勁相比,1月份經季節性因素調整的物業銷售數據下降2.8%。這一跡象表明,在部分地區,地產市場可能已經開始冷卻。

  1月份比12月下降的近一半與安省地產銷售放緩有關。

  加拿大地產商會首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示,僅僅憑藉一個月的數據很難說明問題,需要有幾個月的數據顯示地產市場的冷卻趨勢,才能談論地產泡沫的風險正在消失。

  他並指出,費拉逖收緊按揭的新計劃,以及安省與卑詩省將於7月1日開始實施的合併銷售稅(HST)將促使更多加拿大人於今年上半年入市購置屋業。他說:「到了今年下半年,地產市場冷卻的趨勢才會比較明顯。」

  報告中指出,在1月份,民眾對二手樓的需求仍然非常強勁,在電腦盤上登記的物業170,199宗,比去年同期下降18%。

資料來源:加通社

 

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