柏文專家: HST加按揭新例 置業人數將下降

( 2010-03-04 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

  多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,簡稱TREB)報告中,1月份銷量為4,986個單位,比2009年同期上升了87%。柏文方面,成績更加優異,銷量比去年同期上升了100%。但這不是故事的全部。這個銷量都是意料中事,更重要的一點,是銷量追上了2007年及2008年1月份的數字,因此我們是達到了市場上的基準,但不知為何有些唱淡者仍認為市場正倒退至五年前的水平。我們該向前看,我們月中時預計2月份會有7,600宗銷售,這將會打破2月份的銷售紀錄。

與2009年相反

  但外面有一些因素,會阻礙這種興奮的心情。在市中心的柏文市場,1月份放盤對銷售的比例只有44%,較去年底的超過80%的水平為低,這加速了在2月份出現的新放盤數目。雖然競價戰慣性地出現於一些標價適宜、價格位於最受歡迎範圍($300,000至$450,000)的樓盤,但一些標價不合理的樓盤,將會繼續留在市場上賣不出。同時,我們知道賣家出手的時機漸趨緊迫,合併稅(HST)7月1日將實施,雖然這不會附加在重售物業上,但會影響到新屋。這新稅亦會影響到一些過往不用繳交此稅率的服務,例如是能源費、共管柏文的維修合約、律師費及經紀佣金等。再加上按揭利率提升、按揭新例推出,今年下半有能力置業的人數將會減少。就如我們過往的預測,2010樓市將會與2009年剛好相反,上半年走勢凌厲,但下半年卻較低!整體來說,我們預期全年的銷售會接近破紀錄的2007年。

大單位呎價上揚

  本月我們觀察New Times Square(109 Front Street E.,St. Lawrence Market地區)的銷售個案,這大廈的價格傾向比同區的其他大廈較低。第一個我們觀察的單位是一睡房、780平方呎、2層閣樓單位連車位及貯物櫃,這單位最後一次轉售是於2009年以$332,000(叫價的107%)售出,對上兩次轉手則是2006年以$245,000及2003年以$215,000售出,現時的呎價為$425,這單位在6年間升值了55%或每年僅低於9%。第二個觀察的單位是兩睡房、兩浴室連車位及貯物櫃,這僅超過900平方呎的單位在2009年尾以$450,000(同樣是叫價的107%)售出,過往兩次轉手為2003年及2001年同樣以$295,000成交,現時的呎價為$490,這正好支持我們兩年前的說法,當時面積較小單位的呎價較高,但我們認為大單位會升至較高的呎價,現時我們正看到這轉變,一些柏文買家開始有能搬大屋及需要更大的單位。問題是發展商現時較少推出超過1,000平方呎的大單位,這就是呎價趨勢開始轉變的時候。

租屋亦有「競價戰」

  1月份租屋市場回升,在市中心共有20個開放式小單位、197個一睡房、75個兩睡房及5個三睡房單位在該月租出,新租約數字比去年尾的時期上升了近20%。租金亦持續企穩,開放式小單位月租$1,250、一睡房不連車位由$1,450起至連書房及車位的$1,650、兩睡房單位由$2,000至連車位及書房的$2,500、三睡房單位平均$4,500。放租單位以叫價的100%租出,偶爾亦會出現「競價戰」的情況,因為現時柏文的空置率仍低於1%。

 

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