按揭新例打擊邊緣買家

( 2010-03-04 )
綜合報道
 

  鑑於樓市熾熱,聯邦政府上周宣布按揭新規定,令首次置業的加國人有可能要從詳計議。

  業內觀察員稱,大部分的國民未必會因為政府的新規定而打消置業念頭,但僅堪符合資格的人要置業可能會更困難。

  加拿大地產商會會長聶寧嘉(Dale Ripplinger)表示:「在邊緣線上的準買家可能會受到新例的限制,但我覺得,為控制開支,這些規定有其需要。」

  政府修例的目的,是要避免國人債務負擔太重,何況市場已預料利息會在今年稍後上升,而這正是美國樓市崩潰的因素之一。

  「加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals) 的墨菲(Jim Murphy)」表示:「如果置業者無法符合5年定息按揭的還款規定,那最好乾脆不要置業。」

  4月19日開始,所有申請按揭者必須符合5年定息按揭的規定,即使申請人選擇利率較低的浮動利率。

  墨菲說,由於這項改動,申請人要有更高的收入才可以購買房屋,但不一定是每月供款。那些以3年期較低息率作為標準的申請人必須趁新規定生效前趕快行動,或買價錢較低的房子,或暫時按錢不動。

很多置業者勉強還債

  聶寧嘉說,為購買房子而負重擔,要勉力還債,加國人大多會十分審慎。但在房屋市場熾熱的溫哥華、多倫多、卡加利,很多置業者都不得不勉強還債。

  置業者找到了心儀的住所後,可能會趁舊例仍然適用時,匆匆趕在限期之前,甘冒勉強還債的風險。

  利率超低時期已經過去,仍冷卻不了有意買房子的人的熱誠。加息、按揭新例、春天地產例旺季節、安省及卑詩省合併銷售稅即將實施,都有可能令樓市今年上半年恢復健康。

  聶寧嘉表示,有些人會退一步想想,發覺自己目前未必有能力購房子,寧可儲蓄一筆足夠首期,以減低還款額所需的收入水平。

  豐業銀行(Scotiabank)高級經濟師沃倫(Adrienne Warren)認為,同一物業有多人爭購的現象,會因為新例而減少,尤以高價物業為然。她說:「減低多人爭購引起的風險,對市場會是好事,也可以將樓價稍為降低。」

  沃倫預料加拿大央行會在年中提高基準利率1厘至1.25厘,然後在2011年再加息1厘。

  財長費拉逖還提出其他新例,例如將最高按揭率降至9成,及在有投資性質的物業的政府擔保按揭保險中,購房的必須付出20%首期。

  該按揭專業人員協會不同意加國的地產市場已經過熱,但對於政府的新例並非對付所有申請按揭的物業,墨菲表示歡迎。他指出:「政府的反應沒有過敏,因為假如在經濟脆弱情況下下重典,只會扼殺樓市。」

  不過,也有一些新例是該會不歡迎的,就是最低1成首期的規定及繼續縮短還款期的規定。

  政府在兩年前也曾提出新規定,例如取消40年期按揭。

  墨菲呼籲任何人如果不肯定政府的新例對自己置業大計是否會有影響,應該請教按揭專業人員,他說,「按揭專業人員可以是信用合作社(credit union),也可以是按揭經紀,他們是這方面的專才,可以解答疑難。」

  有疑問也可以上網查詢,例如該協會的消費者網頁www.champ.org及加拿大樓宇按揭機構www.cmhc-schl.gc.ca的網頁都很有用處。

資料來源:加通社

 

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