CMHC料今年樓價升8.5%

( 2010-03-11 )
綜合報道
 

  一項預測顯示,2010年多倫多房地產市場將持續造好,到了2011年則會顯著收縮。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)發表的報告指出,今年多倫多地區新屋銷售預期較2009年增加30%,重售房屋銷售則將增加2.5%。

  CMHC安省地區經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)表示:「我們以顯著動力踏入2010年,當中多項短暫因素在過去數月促動銷售及房屋價格。」謝高波勞斯續稱:「但展望前景,隨著按揭成本上升、積聚需求下降以及供應壓力不斷增加,有關的上升速度將會減慢。」

  CMHC大多倫多地區高級市場分析員希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,今年市道與去年市道將是一個對立面。房地產市場在去年上半年陷入困境,到了下半年則急劇上揚。

  希爾德布蘭德表示:「今年上半年市場表現將會非常好,下半年則將較為緩慢。目前而言,屋價上升過度,原因由於供應緊絀以及利率低企。」

  央行上周二維持主要隔夜利率0.25厘不變,但暗示將會較原先預期日子更快調升息口水平。

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師格雷戈里Michael Gregory)表示:「利率正在履行刺激需求的工作,或許做得太好。」格雷戈里預測,加國央行將於今年7月加息四分一厘。

新屋動工量較落後

  CMHC並且表示,新屋動工量及住宅建築已落後於重售房屋市場,但低利率情況意味著單戶式獨立屋的新屋動工量應可在今年上半年表現理想。隨著可負擔能力已愈來愈成為一個需要關注的問題,預期房屋需求將在今年下半年轉移至共管公寓單位及排屋方面。

  基於今年上半年市道將見暢旺,CMHC預期今年全年屋價將較去年顯著上升8.5%。今年平均屋價預期將會升至破紀錄的43萬元。但隨著未來市道逐步放緩,預期屋價升勢及房屋銷售均將下降。

  CMHC初步認為,由於房地產市場持續冷卻,2011年房屋銷售將會顯著回落。

  該個聯邦機構預測,2011年重售房屋銷售將減至83,000個單位,較2010年下跌9.3%,而新屋銷售則將下跌10.1%。希爾德布蘭德表示:「到其時,放盤單位數量應可趕上,市場上將有更多供應,從而令房屋價格降溫。」

  儘管銷售下跌,但CMHC仍然預期,多倫多重售房屋價格將會上升2.5%,至439,755元。
希爾德布蘭德表示:「我們認為屋價升幅大致與通脹率相若。」

  多倫多市場其中一項未知數在於現時行將落成的36,000個共管公寓對房屋價格帶來多大影響。

  希爾德布蘭德表示:「來自供應方面的種種風險或會拖低屋價,尤其將有大量發展項目竣工。但隨著負擔能力變成一個需要關注的問題,那將被共管柏文單位的相關需求抵銷。」

資料來源:星報

 

點擊查看PDF