皇銀最新研究 年輕人成樓市生力軍

( 2010-03-18 )
綜合報道
 

  年輕人將成為推動今年加拿大地產市場的動力,因為更多年輕人將成家立業,獲得全職職位,從而利用低利率及價格尚算合理等優勢趁低入市購置物業。
?皇家銀行公佈的一項最新研究顯示,18至24歲的加拿大年輕人將蜂擁入市,接受調查並處於這一年齡檔次的人士中,大約15%表示很有可能置業,這一比例比2009年的水平增加了近一倍。

  這標誌著加拿大年輕人態度的極大轉變,而在過去幾年中,他們為應付嚴峻的就業市場及經濟衰退,財務預算捉襟見肘。

  至於目前的地產市場對年輕人有比較大的吸引力,涉及多方面因素,其中包括:物業價格合理、找到了新工作以及低利率等。

  年齡18歲至24歲的人群中,有35%表示,之所以有購置物業的意向,是因為物業價格合理,根據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的資料,1月份全國平均物業價格328,537元;31%的年輕人表示,之所以希望購置物業是因為找到了新工作;而22%認為是因為目前的利率偏低。

善用有利財務因素置業

  帝銀世界市場(CIBC World Markets)高級經濟師塔爾(Benjamin Tal)指出,更多年輕人進入地產市場,利用低利率、首期較少及分期攤還按揭債務年限較長等有利因素。

  塔爾估計,今後年輕人進入地產市場年齡較略大,在22歲至28歲之間。

  他說:目前進入地產市場年輕人年齡較輕是因為父母的催促,父輩一代對按揭利率12%至15%的年代記憶猶新,因而有鼓勵子女及早購置物業的緊迫性。

  最新的皇銀調查還顯示,民眾整體態度在轉變之中,隨著經濟復甦,更多加拿大人入市選購物業,即使目前仍然是賣方市場的情況之下。

  皇銀高級經濟師賀奎(Robert Hogue)表示:「實際上,地產市場重拾信心。」

  皇銀表示,研究結果表明更多加拿大人在今後兩年時間「很有可能」購買新屋。

  總共有2,047人接受了第17屆皇銀業主年度網上調查,結果表明,在包括所有年齡的人士中,10%的人表示計劃在兩年內置業,這一水平超過兩年前的7%。

91%業主相信置業是理想投資

  皇銀的調查還顯示,91%的加拿大物業主相信物業是一項很好的投資,這是12年中最高水平。約四分之一,即26%認為,當退休時,物業將是他們的主要收入來源。

  然而,樂觀情緒增加並不意味著加拿大人忘卻過去的經濟麻煩,在選擇何種按揭方式時,他們的態度仍然比較謹慎,44%計劃在今後兩年購置物業的人士表示,將選擇固定利率按揭。
與此同時,上周公佈的2月份新屋動工年率攀升。

  加拿大按揭既住宅公司(The Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)表示,2月份經季節性因素調整的新屋動工年率達到196,700單位,超過1月份的185,400單位。

  CMHC高級經濟師克拉克(Bill Clark)表示,估計原因之一是,安省與卑詩省消費者希望在夏季正式實施合併銷售稅(HST)之前購置物業。

新屋動工增加主要為多戶住宅

  報告還顯示,新屋動工增加主要集中在多戶住宅項目上,這一情況在多倫多尤其明顯。

  城市新屋動工於2月份增加9%,至179,000單位。其中,城市多戶住宅新屋動工率於2月份躍升19.1%,至89,900單位;而單一住宅動工攀升0.5%,至89,200單位。

  2月份安省城市新屋動工攀升28.6%,大西洋加拿大升幅14.3%,草原省份增加10.8%,卑詩省成長8%。

  而在魁省,城市新屋動工下降14.1%。

  鄉村地區新屋動工於2月份經季節性因素調整的年率為17,600單位。

全國新屋價格續升

  加拿大1月份的新屋價格指數連續第三個月上升。

  統計局表示紐芬蘭暨拉布拉多省的升幅最驕人,達1.7%;緬省的溫尼辟居次位,上調0.7%;多倫多及奧莎華增長0.6%。

  渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)、沙斯卡通(Saskatoon)及卡加利錄得0.5%升幅。
新屋價格指數按月跌幅最大的是聖卡芙蓮市-尼亞加拉區(St. Catherines-Niagara),萎縮0.4%。

  查洛城(Charlottetown)、聖約翰(Saint John)、弗雷德里克頓(Fredericton)和蒙克頓(Moncton)的屋價也下跌0.2%。

  按年計算,1月份新屋價格指數上升0.1%,為2008年12月以來首次增長。

資料來源:加通社

 

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