匯率高樓價低 加人紛赴美買樓

( 2010-03-18 )
綜合報道
 

 

  由於加拿大的屋價及加元匯率同告上升,愈來愈多的加人正有意南下美國置業。

  《South of 49: The Canadian Guide to Buying Residential Real Estate in the United States》的作家麥克南(Philip McKernan)表示,加拿大人的信心肯定好一些。

  根據美國的全國地產商協會(National Association of Realtors)的一項國際住宅購物活動的研究,加拿大人在2009年美國物業海外買家榜中排第一位。

  鳳凰城的地產公司Arizona For Canadians的加拿大東主波特(Arnold Porter)說,加拿大人看見當地的屋價時,肯定會感到驚訝。他表示,美國出現了罕見完美風暴,存在著利息偏低,屋價仍然下跌,及加元繼續上升的因素。

  一些分析員已預期將永不會再有這樣低的屋價,而他們可能說得對。

  據上周公布的資料顯示,正當海外買家入市購買廉價急售的住宅之際,美國銀主盤申報在2月下跌,亦即是連跌了兩個月。

  在過去12個月,波特及他的妻子向加拿大人出售了約60套住宅。波特表示,大部分在近數個月成交。

1700呎住宅叫價10萬

  當地受加拿大人喜歡的一個地區是距離鳳凰城約20分鐘車程的新近郊住宅區Laveen。舉例來說,這區的一間2004年建造的1,702平方呎住宅叫價103,000美元。在多倫多,類似的物業應能夠以4倍有多的價格成交。

  波特指出,這只是叫價。

  這物業設有泳池,應會以比叫價較低的價錢出售,而多倫多很多物業的成交價卻比叫價為高。

  分析員表示,加拿大穩定的銀行系統及地產市場令到買家更具信心。他們也正運用本身現有的房屋的價值來在美國置業。

  加拿大人到美國置業的最大理由是加元匯率上升。上周五,加元升至98.2美仙,而這是自從2008年7月以來的最高水平。一些經濟師正預測,至夏季時,加元兌美元將會升破平算的水平。2002年期間,加元曾見過61.79美仙的歷來低位。

  設於賓頓(Brampton)的Florida Home Finders副總裁艾利斯(Brian Ellis)表示,過去數月出現似乎是激增的情況,買家因為匯率而紛紛出現。

  他認為,觀望的人終於了解到已是關鍵時刻。

  根據Florida Home Finders的資料,去年佛羅里達州海外買家的全部交易當中,加拿大人佔了30%,首次超越了英國人。

  另方面,找尋平貨的買家似乎重現。該州1月份現成住宅的交易以年度計算升了24%。不過,由於有很多廉價急售的樓盤,價格持續下跌,以致中位屋價下降了6%。

  分析員表示,屋價在2010年仍然可能繼續下跌,但谷底在望,因為樓盤已從峰位回落。

  廉價急售樓盤對其他以上各級樓盤造成打擊。失寵的理財專家馬多夫(Bernie Madoff)位於棕櫚灘(Palm Beach)的豪華住宅去年叫價849萬元,其後減價至790萬,近期再減至725萬元。

底特律購賤價銀主盤無著數

  本周是春假,美國的地產商將會致力於向前來佛羅里達州、亞利桑那州,或其他避寒度假區的加拿大家庭招攬生意。

  不過,作家麥克南忠告買家不要因為屋價低而盲目。他表示應當要全盤考慮。「舉例說,你可以在底特律以二萬元來購買銀主盤的住宅,但區內的失業率可能是50%,而你將會永不能夠取回金錢。」

  地產經紀艾利斯也認為應當審慎。

  若干項目的空置率非常高,儲備金可能嚴重不足,以致買家一旦遷入而遇到突如其來的維修時,便可能要承擔巨額的帳單。

  加拿大的居民在佛州所支付市府稅項也比當地居民為高。買家在支付訂金之前應諮詢本身的稅務會計師。

  此外,屋價可以繼續下跌。鳳凰城及佛羅里達州的一些銀主盤的比率屬於全美國的最高水平,意味著廉價急售樓盤仍然拖低大市。

資料來源:星報

 

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