皇銀看好上半年樓市 安省卑詩成龍頭

( 2010-03-25 )
綜合報道
 

  隨著買家希望趕在息口預期上升、新按揭條例出爐以及兩個主要市場實施新稅項之前完成交易,今年春季房屋價格將會持續上揚。

  皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)的報告指出,在2009年最後數個月,加國所有房屋環節屋價均錄得輕微升幅。

  皇銀表示,異常低企的按揭利率帶動需求變得強勁,為有限度的放售房屋供應量增添競爭,從而持續推高房屋售價。

  皇銀高級經濟師霍格(Robert Hogue)表示,隨著市場普遍預期息口將於今年下半年調升,有關問題或會進一步惡化。

  加拿大中央銀行承諾將現行主要隔夜利率0.25厘維持不變,直至今年次季結束為止。該個息口水平自去年春季一直奉行至今。但財經人士預期,息口或將早至今年7月開始回升。

  息口處於歷史最低水平,一直被視為目前房地產市場表現強勁的其中一個因素。數據顯示,2月份重售房屋銷售再度攀升,並在安省及魁省創出單月份銷售新紀錄。

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)透露,全國2月份房屋銷量為36,275間,較2009年同期上升44%。去年2月,經濟衰退仍然對消費意欲及借貸活動造成衝擊。

2月屋價升18.2%

  2月份平均屋價則為335,655元,較去年同期上升18.2%。

  但CREA表示,2月份的按年銷量升幅遠低於之前3個月,當中部分原因由於溫哥華2月份房屋銷售活動受到冬季奧運會影響而有所下降,儘管多倫多仍能錄得同樣龐大的銷售升幅。

  整體而言,2月份經季節性調整後的房屋銷售較1月份下跌1.5%。

  財經人士預期,卑詩省及安省房地產市場在合併銷售稅(HST)於7月1日在該兩省實施前將可維持熾熱。合併銷售稅引入後,置業成本將會增加。

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)副首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,安省及卑詩省一些買家正想加快完成交易,藉以避過繳付HST。

  波特表示:「安省及卑詩省在全國各省之中錄得最大升幅,那並非純屬巧合。」

  CREA首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示,安省及卑詩省買家將帶動今年上半年全國房屋銷售活動。

  甘培表示:「市場仍將緊絀,今年上半年數個主要市場在議價方面將對賣家有利。」

  甘培續稱,強勁的重售房屋需求持續令存貨量減少,但最近數月較為溫和的銷售活動以及新放盤數量增加,有助減慢賣盤出現枯竭。他表示:「該些在經濟衰退最為嚴重期間按兵不動的賣家,將會隨著平均屋價回升而將房屋掛牌出售。」

屋價將仍高企

  波特表示,供應量從超低水平回升,那將有助市場達致更接近平衡境況,但基於整體市場仍然緊絀,因此屋價將維持高企。波特說:「未來數月房地產市場將會非常熾熱,但不會過熱。」

  波特補充指出,聯邦政府最近致力「為市場降溫」的做法,將可減慢一些交易活動,而「房地產市場將在泡沫境界前停下來」。

  聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)上月份公布新按揭資格規例,希望令該些當按揭利率回升至正常水平後未必有能力承擔按揭貸款的國民,不能輕易取得銀行借貸。

  根據新的規例,借款人必需符合貸款機構5年期固定利率所要求的還款能力標準,才能獲得受保按揭,不管借款人是否選擇較短期及利率較低的按揭安排。

  波特表示,有關改變將令該些受影響人士(主要為首次置業人士及各投資者)在新例實施前提早置業,因而帶動3月份銷量上升。

  但其他買家亦有可能對於在今個春季進入該個狂熱市場感到猶豫,他們或者寧願忍受一下利率稍後輕微上升以及等候市道冷卻。

  波特表示:「一些較冷靜的買家將估量他們可在今年下半年能夠獲得更佳交易安排,儘管屆時按揭利率或許有所上升。」

資料來源:加通社、星報

 

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