柏文專家料樓市旺到五月

( 2010-04-01 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

  春季市場已來到──而且比平常早了一個月。根據多倫多地產商會的報告,二月份共有7300宗銷售──比09年二月上升了77%,而且更比07及08年同期的銷售高,成為新的紀錄。而三月的銷售料達9,800宗,這將會輕而易舉地往年三月的紀錄,甚至接近四月份的數字。降雪量少當然是因素之一,但便重要的是所有人皆趕著在7月1日前入市,試圖避過繳付HST(合併銷售稅)。

  我們對2010樓市的預測是上半年銷售強勁,下半年則會受三個因素影響:首先是HST的來臨(這不會影響重售物業的樓價,但會增加相關服務的開支,及購買新樓的成本增加超過$400,000);第二是我們預期央行將會提高利率;第三是市場上將有更多人放盤(尤其是共管柏文)。加拿大按揭及房屋公司的預測亦一樣!那我們是否在賣花讚花香?

放盤量上升

  銷售正在上升,放盤數字上升的速度更快。在二月尾,放盤數字為14,514個,而一月尾則只有12,000個,但現時市場上的放盤數已達17,000個,而且在三月份更陸續上升!如果有留意共管柏文放盤量,你會發現其走勢亦雷同,同時市面亦存在樓花市場,這會令共管柏文的貨源增加。房屋市場的高峰期一般在六月,而柏文市場的高峰則在七月,我們估計今年樓市的高峰是五月,又或是聯邦政府定於4月19日實行的按揭條例收緊政策真的影響樓市的話,高峰期可能提前在四月出現。

  我們且看看一些實例,在怡桃碧谷湖濱區的One Palace Pier Court是一些樓齡較高但維修完善的大廈,這是一些優質及景觀極佳的樓宇。首個我們觀察的單位是在2010年以$490,000成交,兩睡房、兩車位及湖景的1228平方呎單位,同一個單位在2006年售$420,000及在2001年售$312,000,現時呎價為$400,但令部分買家卻步的是其每平方呎$0.67的管理費,這較不少共管柏文為高,但水電全包。此單位的價格每年升6%。第二個我們看的單位是一加一、連車位及湖景,這個裝修完善的單位以$350,000在2009年底轉手,同一個單位在2007年(裝修前)以$288,000售出及在2004年以$263,000售出,現時呎價為$443,縱使經過裝修,升值的速度亦同樣是每年6%。

租金仍企穩

  二月份共管柏文的出租數字比一月低──因人們大多在五月、九月及一月開始放租,所以這是意料中事。市場上共有167個一睡房單位租出,平均租金由不連車位的$1450至連書房及車位的$1650,租金仍維持在上月的水平。至於兩睡房單位,租金亦與上月相同,由$2000至$2500連書房及車位。而三睡房單位只有2個租出,平均租金為$3500。現時共管柏文單位仍以叫價的100%租出,一睡房單位一般在20日內租出,兩睡房單位需時較久,放盤後約需30日租出。

 

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