地產協會通過開放電腦盤

( 2010-04-01 )
綜合報道
 

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)將實施有利於開放行業競爭的新規則,但聯邦競爭局(Competition Bureau)指出,這類改革尚不足夠。

  CREA代表上周在渥太華舉行的年會上投票通過新規則,競爭局專員艾特肯(Melanie Aitken)隨即作出反應,她在聲明中指出:「新規則更多是倒退而不是進步。

  「我們早已了解這類方案,而其並不能夠解決問題。」

  「這是超向錯誤方向的一步。這些規則修改猶如一張空頭支票,使CREA及其成員能夠制訂可能帶來更大反競爭後果的規則。」

  競爭局認為,CREA的規則限制太多,阻礙競爭,因而,競爭局向仲裁處投訴,CREA上周一的投票結果原本可以期望應付競爭局的挑戰,但似乎聯邦管理當局與地產協會之間的爭議將繼續。有權力裁定嚴重經濟懲罰的競爭事務仲裁處將決定新規則是否足夠。

  CREA擁有的電腦盤(Multiple Listing Service,簡稱MLS)佔全國物業銷售的逾90%。只有地產協會會員才被允許在該系統上報盤銷售物業。

  加拿大地產協會在聲明中表示:「CREA採取積極措施澄清現存規則,相信完全觸及了競爭局所提出的問題。」

  然而,艾特肯指出,新規則並未解決問題,將繼續在競爭事務仲裁處(Competition Tribunal)挑戰地產協會。

  內部人士指出,兩者之間的巨大障礙在於新規則的措辭,其中稱,放盤經紀所提供的任何額外服務適用於「規管要求與CREA規則及董事會/協會。」

地產經紀可劃一收費

  競爭局專員擔憂,這類措辭可能將責任推卸給地方委員會,而後者則可能形成自己的反競爭規則。

  艾特肯指出:「我們一再向CREA作出建議,這類規則修訂並未減輕我們在競爭方面的持續憂慮,甚至在兩周前致CREA會長的信函中,本人直接向CREA重申了這一憂慮。」

  按照修改之後的規則,地產經紀可以劃一收費,將客戶的物業在電腦盤上放盤,而在整個銷售過程中並不代表客戶。新規則還允許消費者更容易上電腦盤。在經紀同意之下,業主可以將自己的姓名及聯絡方式登載在電腦盤上,從而買家可以直接與賣家接觸。

  CREA代表周一不願接受記者採訪。但在投票之前,記者採訪了CREA前會長聶寧嘉(Dale Ripplinger),聶寧嘉倍感挫折地表示,地產協會盡了全力。他說:「除了關閉電腦盤之外,我們做了所能夠做的。」「我們仍然不得不有一些規則。本人並不認為新規則有反競爭的意圖,但這應有助於澄清問題。」聶寧嘉並不認為給於地方協會更多自主的新規則將帶來更多反競爭行為的可能。「沒有地方協會或董事會若作出這類事情能夠承受競爭局的懲罰。」「我們的規則非常明確,如果地方協會愚蠢到制訂反競爭規則的地步,那麼其一定會遇到麻煩。」
CREA實施新規則並不令人感到意外。

  聶寧嘉上月致會員的內部備忘錄中已經表示,地產協會「已作出商業決定實施規則修改,以解決競爭局提出的問題,而不論是否能夠與競爭局達成調解。」

  聶寧嘉因任期到期,於上周一起不再繼續擔任加拿大地產協會會長,將由繼任者繼續與競爭局在仲裁處抗爭。

  新會長帕霍德(Georges Pahud)表示:「CREA對修訂規則獲得通過感到滿意。」

資料來源:星報

 

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