豐銀經預測今年樓價升8%

( 2010-04-01 )
綜合報道
 

  豐業銀行的房地產趨勢最新報告指出,經過10年火紅日子的加國房屋市場,未來數年將因為受到較高利率的影響以及人口老化而逐步冷卻。

  與此同時,預期今年春季房屋市場相當強勁,事緣買家嘗試避開較高利率以及7月1日在安省和卑詩省引進的合併銷售稅(HST)。

  不過,今年下半年會因為利率以及屋價較高而削弱購買力,交易的活躍程度隨著下降。

  豐業銀行高級經濟師華綸(Adrienne Warren)上周在多倫多發表有關報告時指出,春季的房屋市場會相當活躍,到下半年時可能漸趨降溫。此外,供應量增加和價格不再上揚,導致建築商將房屋推出市場的刺激因素減弱。

  報告提到經濟衰退期間,房屋銷售市場一直保持穩定。去年同期,經濟師們預期市場會因為失業率上升以及消費者信心減弱而下滑。但華綸指出,買家能善用利率出現歷史新低的利好因素,令房屋銷售量和房價一直靠穩。

過去10年屋價表現強勁

  報告指出,過去10年的房屋市場表現令人讚歎,由2000-2009年間,房屋價格每年平均上升5.2%,是50年來屋價表現最強勁的時期。

  加國經濟復原速度超越全球多個已發展國家,跟去年比較,第四季度房價上升了19%。華綸表示,時間終於來到,加拿大人要重新調整對房屋市場的預期。2010年將會是過渡年,未來10年,火紅的房屋市場將會逐步放緩。

今年平均屋價料創新高

  豐業銀行預期今年售出的房屋總數大約有510,000間,較2009年增加10%,但略低於2007年的破紀錄數字。預計平均屋價會上升8%,達破紀錄的345,000萬元。建屋量估計是190,000個單位,去年則是149,000個單位。

  華綸在報告中寫道,從首半年包括佣金的先付費情況看,估計2011年的銷售量,平均價和新屋建造量都會較低。

未來12個月料加息2厘

  豐銀預期,未來12個月,利率大約上升2個百分點。豐業銀行指出,2006年業主總人數飆升至刷新紀錄的68.4%,看來已到了顛峰,未來日子將會穩定下來,直至未來10年中期,增長將會減慢,多項因素中包括政府收緊開支以及加元高企。豐銀預測中期增長率大約是2.5%,較2000年到2007年平均3%增長率為低。

  豐銀副首席經濟師簡普(Aron Gampel)指出,經濟復蘇步伐仍然未有停下,儘管外圍風險因素極多,這種復原勢頭將會持續。

資料來源:星報

 

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