供樓緊箍罩 兩成半業主勒緊褲頭

( 2010-04-08 )
綜合報道
 

  大約五分之一加拿大業主為了要維繫安居之所而需節衣縮食,盡量減少開支,甚至要縮減生活必需品支出,而且在擁有業權的成本不斷增加的情形下,難以負擔房屋開支的人將更多。
按揭利率長時間處於低水平後,正開始歷史性低位逐步上升。按揭利率偏低使很多本來不能負擔擁有房屋開支的人入市,部份人因而負擔著極危險的巨額債務。

  加拿大會議局(Conference Board of Canada)上周二說,如果業主的房屋開支總額超過稅前收入30%便被視為不能負擔,超出負擔能力的業主只好設法節省其他方面的開支,可能因而影響健康。會議局負責教育與健康的幹事馬姬(Diana MacKay)說:「約五分之一加拿大家庭沒有足夠資源同的應付認質素良好的房屋和其他例如營養食品或康樂活動等促進健康的開支。」

忽略健康衍生更多問題

  該研究團體繼續說,為了應付房屋開支而忽略健康而衍生的問題可能會滲入整個經濟體制,從而降低生產力、影響國家競爭力,並間接加重醫療保健與社會福利開支。

  會議局指出現時經已有大約有四分之一加拿大家庭倚賴房屋津貼或經歷過「難以負擔房屋開支」的時期。它預料這情形將繼續增加。

  按揭利率上升首當其衝的人是那些為了購買房屋而傾囊的新業主。溫尼辟大學教授卡特(Tom Carter)指出,按揭率上調,這些身負巨債的人可能很快便會發現不能負擔。

  近周來經濟學家不斷提醒消費者按揭利率將上升,至上周二時6大銀行經已先後調高按揭率,有些加幅超過半厘。

  鑑於屋價長期上升,聯邦財長費拉逖早前採取降溫行動,宣布新按揭資格規定,希望準業主舉債前衡量本身經濟能力,以避免當按揭率重返正常水平時不能負擔供款。

65%加人債務沉重需慳錢

  根據規定,貸款人需具備5年期固定利率的按揭標準的能力才有資格獲受保按揭貸款,就算所選擇的年期較短、利率較低也是以5年期的供款能力作準。

  渥太華卡爾頓大學(Carleton University)商學院Sprott School of Business 商科碩士課程主任李依仁(Ian Lee)表示,他曾頓促費拉逖進一步收緊買屋資格,把首期很屋價5%增至10%。

  與此同時,該研究報告指出65%加拿大人因個人債務沉重而需節約開支。

  多倫多廣告公司Bensimon Byrne委托進行的Consumerology研究報告顯示逾三分之一加拿大人負著沉重的非按揭債務。

資料來源:加通社

 

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