收緊申按要求 打擊樓市投機

( 2010-04-08 )
綜合報道
 

  近年來一些首次置業人士能夠在溫哥華、多倫多及其他主要城市的熾熱地產市場買屋自住,原因是可以出租部分地方來獲得收入,但在有關的新規例於4月19日生效之後,這種原本有利於申請按揭的方法將會消失。

  溫哥華按揭專家馬爾赫恩(Patrick Mulhern)表示,這令到這些既自住又出租的物業業主,較難獲得按揭。

  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的奧布里(Jack Aubrey)表示,新的規例是要防止市場的投機活動。

  不過,溫哥華的按揭經紀埃弗巴克(Mike Averbach)則認為,新規例對防止投資者在市場上冒險投資的效用將不會大。他說,這些規例沒有降低風險,只是不准許人們使用租金收入。

  根據目前的做法,業主可以利用80%的租金收入來抵銷每月的按揭還款,意味著按揭的貸款額相應減少。舉例說,如果每月的租金收入是1,000元,便可以利用800元來抵銷按揭還款,若然供樓按揭還款額是1,200元,需要貸款的金額便只是400元。

降低利用租金申按比率

  然而,新的規例將這個租金比率調低至50%。此外,這個比率的收入將不可以用來抵銷每月的按揭還款,而是列作為總收入中的一部分,令到置業人士在申請按揭方面要符合全額的要求。

  舉例來說,某人每年的固定收入是100,000元,而租金收入是12,000元,可用於計算按揭要求的總收入將會是106,000元。

  埃弗巴克表示,對於很多他的客人來說,租金收入極之重要。他說,溫哥華2月份的平均屋價超過662,000元,在諸如溫哥華等的城市,利用租金來抵銷按揭是很多人賴以符合按揭資格的唯一方法,而有關的新例將會令到很多他的客人不能買屋。他指稱將土庫出租並非投機之舉,而是有實際的需要,有助償還按揭。

  新規例也令到人們較難購買物業作為收入用途。

  加拿大按揭及房屋公司將不會再為非業主自住的出租物業提供高比率的貸款。換言之,用作出租投資的房屋的首期將會是20%,而非規例改變之前的5%。

資料來源:星報

 

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