首次購屋者求助按揭經紀趨增

( 2010-04-08 )
綜合報道
 

  一些地產按揭專家表示,正所謂有人歡喜有人憂,利率的上升及政府收緊對首次購屋者的按揭貸款限制,可能令購屋者叫苦不迭,卻為按揭經紀帶來佳音。

  加拿大認可按揭專業人員協會主席墨菲(Jim Murphy)表示,消費者和貸款人因為可能不清楚規例改變對他們有何影響,而需要使用專業人士的服務。

須符5年固定利率按揭要求

  擬於4月19日生效的新規例,要求購屋者不論是否準備選擇較低浮動利率的按揭,都必須符合標準5年固定利率按揭的要求。另外,在符合按揭要求方面,出租物業的收入亦不被賦予同樣的份量。

  同時,利率大有上升之勢,使得年輕的首次置業者,不敢直接與銀行預約商討按揭問題,而是紛紛轉向按揭經紀。

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2009年公布的年度按揭調查顯示,上年25%的按揭均通過經紀辦理。

  該份對2,507個按揭消費者作出的網上調查顯示,2007年到2009年之間,首次購屋者對按揭經紀的使用增長了9%。對於年齡在25至34歲之間的購屋者來說,通過經紀取得的按揭貸款,佔總數的42%。

  溫哥華的按揭專家穆亨(Patrick Mulhern)表示,越來越多人使用按揭經紀的趨勢,可能是因為新的置業者出生在與其父母不同的年代。新一代比較務實,沒有老一輩那種對金融機構的忠誠。

  CMHC首席經濟師杜甘(Bob Dugan)表示,雖然經紀能夠提供市場專業知識,但他們提供的指引,不太可能比銀行更多。

  但溫哥華地產中介赫森(Russ Husum)表示,他的一些客戶有與按揭經紀成功打交道的經驗,因為經紀可以提供多種多樣的選擇,而銀行可能做不到。

  按揭經紀從放貸行收取佣金,他們不是專門和某一間銀行合作。這使得他們能夠貨比三家,找到最好的買賣。

  赫森表示,雖然有些貸款人一輩子都與一間銀行打交道,但銀行往往受自己的放貸規例約束。一間銀行拒絕,另一間銀行可能同意。而找獨立經紀的好處是,有所有的銀行可供選擇。有時,其它銀行給出的優厚利率,可以用作與自己銀行討價的砝碼。當銀行覺得可能失去你這單生意時,就會給出同等的條件。

資料來源:加通社

 

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