申請加裝修按揭注意事項

( 2010-04-08 )
綜合報道
 

  對置業人士而言,以下場景雖令人失望,但又非常熟悉:發現一棟地點理想且房間佈局合適的物業,當走進鋪滿地毯的門廳,前面展現硬木地板的起居室,頓時心情高漲、希望大增。但走進廚房,發現擁擠狹小且過時,心情便涼了半截,不得不放棄幾乎夢想中的物業,不斷重複搜尋物業的過程。

  滿銀按揭專家帕遜絲(Laura Parsons)指出,加拿大人趁按揭利率偏低時購置物業,存在一種緊迫感,在這種情況之下,很容易捲入競價爭購之戰,導致支付過多價錢,或出現恐慌、達成一項並不符合自己需要的交易。

何必競價 增加負擔

  但並不一定要這樣,另一途徑是,以較好價格購買需要裝修的物業,當買家搬入時物業已度身改造。

  購買加裝修按揭(Purchase-plus-improvement)可以使合資格買家,從按揭放貸機構借貸額外金錢以支付裝修。根據這一計劃,放貸機構考慮新買家的裝修因素,根據增值的物業於以加分。

裝修物業 促進升值

  按揭經紀公司Invis Inc.地區經理席格爾(Gary Siegle)表示,這類計劃適合於願意考慮改善的買家,新買家看到經過裝修之後,目前價格偏低的物業有升值潛力。

  對於期望利用按揭利率偏低機會,又想避免搬遷壓力的物業主而言,還有另一選擇。他們可以再次按揭以包括裝修的費用,或利用現已擁有的物業資產獲得信貸額。

  對於那些並不想在出售物業之前浪費時間與金錢裝修的賣家而言,該計劃也十分有益。

  賣家可以讓買家知道各種選擇,協商時間而不是價錢,賣家可以比較靈活,仍未搬出去之前便允許買家計劃裝修升級。

  席格爾表示,需要記住,買家仍然需要預先支付裝修費用,但在裝修完工時獲得補償。這對於手頭資金有限的買家而言,這可能是一大挑戰。

  以下是申請加裝修按揭的注意事項及步驟:

  第一步:貨比三家,詢問預先批准按揭的最佳利率,這將提供明確的價格範圍。

  第二步:提出購買價格,明確說明,購買計劃取決於物業評估、檢驗及裝修費用等因素。

  第三步:按照物業現有價值評估,以及預估裝修之後的價值。此外,還應檢驗房屋,確保不會存在隱蔽的額外負擔。

  第四步:請承包商出具裝修升級預估花費的書面文件。將最佳評估交於放貸機構。

  第五步:申請包括裝修費用的按揭。如果一棟物業的評估價值在400,000元,但需要50,000元裝修費用,買家將獲得除最少5%首期之外、價值相當於450,000元物業的按揭。

  第六步:如果按揭獲得批准,與賣家完成交易。裝修費用交給買家代表律師的「信託帳戶」上,直至裝修完成及經過檢驗。

  第七步:裝修過程開始。取決於裝修工作所需要花費的時間,搬進期限需要額外延長數周或數月。

  第八步:裝修工程完工。律師發放代為托管的裝修費用,支付承包商。

資料來源:加通社

 

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