料短期仍再加息

( 2010-04-08 )
綜合報道
 

  加拿大各大銀行上周宣布提高部分住宅按揭息率。這應是破紀錄的低息日子即將過去的先兆,消費者宜有心理準備。

  上周一首先宣布加息的3間銀行是皇家銀行(TSX代號:RY)、龍順銀行(TSX代號:LB)、道明銀行(TSX代號:TD),受影響的是3年、4年、5年期的限額抵押貸款(closed mortgage)。這類中期按揭一般可以反映銀行在債券市場的借貸成本 。預料其他銀行也會相繼加息。

  是次加息會影響5年期的按揭,3間銀行已宣布,息率會由5.25%提高至5.85%。

  已置業者若已申請按揭,以25萬元按揭為例,25年攤還,利率是新公布的5.85%,則每月供款是1,577元,按舊利率月供1,489元,即要多付88元。如果信用評級良好,申請按揭者可以與銀行商討將加幅略為調整。

  市場預料,本國經濟受到通脹壓力越來越大,而加拿大央行著手控制通脹之際,會在今夏提高借債利率。央行為了刺激經濟,過去一年多將利率維持在0.25%的歷來低位。

  利率上升將令置業人士陷入兩難:到底應該將浮息按揭轉為定息按揭?還是繼續苦撐,寄望經濟會在2011年減慢,通脹壓力減退,令利率回落?

  準備置業的人,在決定購房子之前也應該考慮利率問題:是否應該按兵不動,等候其他有意買家卻步?而買賣家會否擔憂按揭成本上升而影響供求?

定息或浮息 須盡快決定

  從過往看,維持短期按揭,保持靈活性是最佳策略,不過銀行通常會勸喻置業者,要減低風險,應該將目前仍然有吸引力的5年或更長的年期利率鎖定。

  麥列斯特(Robert McLister)是按揭策略員,也是Canadian Mortgage Trends 網址的主編。他說,假若某銀行的優惠利率由2.25%提高2.5%至4.75%,置業者如果採用浮息按揭,每月供款應會增加約30%。他說道:「如果供款增加令置業者忐忑不安,也許定息會較適合。如果置業者在未來6個月內會完成樓宇交易,我建議他們要盡快了。」

  雖然決定定息或浮息,端視個人情況而定,但麥列斯特認為,如果優惠利率上升超過2.5%,選擇了5年定息按揭的人士便可以省錢。他說,準備購買房子的人士便應該令按揭申請盡快獲得批核,但也要有準備,申請書會因為申請人數增加而受到拖延。按揭即將需要續期的置業人士也宜盡快將利率鎖定。

  麥列斯特稱,銀行的優惠利率是否會上升2.5%,實在很難說,但他補充說,銀行已開始了新一輪的加息潮,並在短期長期會繼續上揚。他說:「銀行在最近一輪的減息共減了4.25%,所以利率回升一半肯定有可能。」

  他也透露,經濟師大多數預期,到今年底,銀行優惠利率會上升0.5%至1%。可是,若以最近一輪的減息作為指引,加息遠超過2.5%的機會不大可能。他說:「利率如果升3%左右,便不會在這水平停留,只會再上,或者回落。」

  銀行爭取按揭客戶,已比以前更加激烈,但麥列斯特指出,消費者應該預計到其他銀行在未來也會仿效皇銀道明加息,因為銀行的利率政策一般都共同進退的。

資料來源:加通社

 

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