豪華度假屋分10份契據出售

( 2010-04-08 )
綜合報道
 

  楚蘇爾(Barry Tsur)認為,當前經濟環境並非出售該些價值以數百萬元計度假屋的最佳時機。該名71歲退休人士住在該間位於閃高湖(Lake Simcoe)、面積12,000平方呎的華麗房屋已經兩年。那個物業是他的「退休夢想」。

  但環境出現了一些變化,楚蘇爾希望遷移到更接近自己身在海外的子女那裡居住,因此決定將他的房屋放售。現時問題在於能否尋獲1名願意斥資逾300萬元購入該間度假屋的買家。

  楚蘇爾表示:「大家正在縮減開支,而非增加開支,但他們仍需消閑娛樂吧。」他續稱:「他們或許在約克維爾(Yorkville)擁有1個大型柏文單位,但他們在夏天將會帶孩子到哪裡去?」

  若在1年前當經濟衰退處於最差境況的時候,楚蘇爾若要出售物業的話,定會面對嚴峻角力。但隨著異常良好的天氣湧現,加上消費信心不斷改善,很多安省地產商表示,他們在今年春季有1個遠為強勁的開端。

  墨斯谷加及哈利伯頓地產商協會(Muskoka and Haliburton Association of Realtors)提供予《多倫多星報》(Toronto Star)的數據顯示,今年首季物業交易個案共有324宗,較去年同期增加40%。

  交易金額亦上升46%至超過7,800萬元。去年亦是物業市場的谷底時期,買家們均不願入市。

成交金額大升46%

  首季其中兩宗交易的金額均在300萬元左右範圍,意味著豪宅市場正顯示復甦跡象。天氣顯然也相當配合。隨著周末錄得雙位數字氣溫,買家早已想著在碼頭一帶享受懶洋洋的日子。

  地產商拉特娜(Anita Latner)表示:「陽光普照的日子已經來臨,那是成功的一半,原因購買度假屋很多時都是一些情緒化購物行為。」

  度假物業市場一般在每年4月份開展,但一些地產經紀早在2月份便接到客人來電,要求前往「睇屋」。

  墨斯谷加及哈利伯頓地產商協會總裁韋布(Wendy Webb)表示:「湖面所有積雪已經消失,對於度假屋市場而言存在很大分別。買家希望看到湖水的面貌。」她續稱:「去年夏天極度潮濕差勁,加上當時的經濟環境,我相信買家均放棄入市。他們現在都重返市場。」

  度假屋無疑是終極的奢華揮霍,它屬於可隨意支配收入的其中部分,在經濟下滑期間將是首個被削的花費項目。但它們亦是經濟走向的重量級指標,當消費信心恢復的時候,度假屋銷售將會率先反彈。

  拉特娜估計,3大湖泊,亦即羅索(Rosseau)、約瑟(Joseph)及墨斯谷加一帶物業,去年價格下跌介乎20至30%。該地區一帶物業向來受到卑街(Bay St.)金融機構巨頭及北美冰聯(NHL)球員歡迎。

  她預期今年市道將會好轉,但消費者仍將態度謹慎。

  業主看來也變得更具創意。楚蘇爾已以398萬元的叫價放售他的物業,但為了配合經濟不景氣情況,他同時以「部分所有權」(fractional ownership)形式推銷該項物業,將契據分為10份。

  每名擁有人各自付出545,000元後,每年便可享用該物業5星期。這個概念並非新創,諸如四季集團(Four Seasons)等企業發展新項目時便曾採用。

  但楚蘇爾相信,這是首次將有關概念用到加國私人房屋上。若果物業最終以「部分所有權」售出的話,售價將包括1個泳池、家庭影院、spa及遊艇碼頭。

資料來源:星報

 

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