三月重售屋價升近兩成

( 2010-04-15 )
綜合報道
 

  多倫多地產商會(TREB)發表報告,指出大多倫多屋價在3月份相比去年同月上升20%。

  承接近期升勢,3月份重售屋平均價達434,696元,去年同期的平均價是362,052元。

  地產經紀透過電腦盤(Multiple Listing Service)出售的重售屋有10,430宗,令2010年首季成交量增至22,418宗。TREB市場分析部高級經理默瑟(Jason? Mercer)表示,自從TREB在10年前更改範圍後,這是最高的首季成交數字。

  默瑟展望前景時表示:「屋價應該還會再上」。安省的合併銷售稅將在7月1日生效,增加置業成本,而按揭利率又將上升,令樓市受壓。

  不過,默瑟也表示:「回顧以往,目前的借貸成本仍然處低位。不少家庭仍然有能力自置物業,或者是屋換屋。」

中位價由31.75萬躍升至37萬

  TREB數據也顯示, 以大多地區現貨屋計,3月份的屋價中位數是37萬元,去年3月是31.75萬元。按報告,3月份的新盤量也繼續上升,而新盤量比兩年前的3月增加42%。

  默瑟稱,展望今年下半年,屋價如果按年比較,差別會較小。他說:「去年是衰退年,今年已踏入復蘇軌。這兩因素令屋價反彈,出現20%的強勁增長。到下半年,屋價仍會上升,但只會有單位數字增長了。」

  TREB會長列博(Tom Lebour)也表示,現屋市場近月的強勁反彈,對整體經濟復蘇也有助力。他說:「雖然這個升幅在下半年不會像上半年那般強,但大多倫多地區居民以自置居所作為長線投資已信心十足。」

央行行長指樓市未見泡沫

  另一方面,麥克琳周刊(Maclean's)在3月16日對加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)進行了專訪,訪問內容在該周刊的網址發表。談及樓市時,卡尼稱,加國樓市尚未見泡沫現象,但似乎樓價已見穩定,而新屋動工量已在上升。

  卡尼表示,新屋動工量似乎已超過換屋客所需,所以在今年餘下時間可能會放緩。卡尼也談到在最近的金融危機中,人心惶惶,最終金融市場平穩渡過,各國央行應記一功。

資料來源:路透社、星報

帝銀料利率持續偏低

綜合報道

  帝銀世界市場(CIBC World Markets)的最新報告顯示,即使加拿大央行於今夏加息,在目前至整個2011年期間,利率會繼續保持在「非常低」的歷史水平。

  報告預計,隔夜拆息率很可能將保持在1.25厘,直至今年底,而在2011年底之前也不會高過2.5厘。

  帝銀首席經濟師沈菲特(Avery Shenfeld)表示,由於聯邦與省政府在2011年緊縮開支,以及可能加稅等因素,為刺激經濟應將利率繼續保持在低水平。他補充說,加拿大央行可能還會考慮其他因素,例如,國內生產力仍然低於其潛在水平。沈菲特表示,加拿大央行會在加息措施上採取謹慎態度,不會急於冒進,因為美國經濟復甦緩慢,美國聯邦儲備局在數個季度之內可能不會加息。

  加拿大目前的歷史性低利率已經保持超過1年,外界廣泛猜測,央行將在6月底或狂7月開始加息。

資料來源:加通社

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF