Royal LePage預測 下半年加樓價升勢放緩

( 2010-04-15 )
綜合報道
 

  儘管大部份加拿大地產市場呈現健康的中度成長趨勢,但部分主要地產市場有過熱的跡象。

  皇家地產公司(Royal LePage)公布的報告,在第一季度,全加所有關鍵地產市場物業價格攀升逾10%。但溫哥華與多倫多的物業價格上升幅度較大,部分地區攀升幅度大約20%。

多溫兩市銷售波動

  皇家地產公司總裁既行政總監蘇帕(Phil Soper)表示,部分地區的物業價格可能上升過快。「過去兩年的數據顯示,不同城市對經濟衰退的反應程度極其不同。

  「例如在溫哥華與多倫多,物業單位的銷售呈現不合理的波動趨勢,當面對市場不景氣時,恐懼情緒過於強烈,而當市場出現轉折時,又過度樂觀。」

  皇家地產的調查顯示,在第一季度,多倫多地區獨立平房的平均價格攀升至459,107元,比1年前同期躍升13.3%。

  多倫多地區的標準兩層物業價格上升13.2%,至562,150元;而共管柏文單位價格的升幅比較緩和,為10%,至317,579元 。

  而在溫哥華地區,獨立平房的平均價格升幅高達21.8%,至906,045元;而兩層房屋的價格升幅為19.2%,至987,5000元,標準共管柏文單位價格比2009年初攀升15.7%,至470,000元。

  蘇帕指出,與這兩個城市的地產情況形成鮮明對照,滿地可之類的城市「比較穩定,物業主似乎對相對緩慢的變化感到滿意。」

  蘇帕預計,儘管目前的物業價格上漲,但在今年下半年,地產市場將逐漸冷卻,因為按揭利率攀升將壓抑對物業貸款的需求,潛在買家更難承受得起較高價格的物業。

  蘇帕指出:「即使在部分地產交易活動最活躍的地區,因利率不可避免攀升,加上物業價格上漲等因素,將遏制需求,因為消費者的承受能力受到影響。

  「預計物業價格將持續上漲,但上漲幅度將逐步減小,最終回到地產行業平衡的局面。」

各省市物業價格升幅

  皇家地產公司的報告顯示,在滿地可,平房的平均價格攀升7.2%,至249,172元;而標準的兩層房屋價格比去年同期增加7.6%,至355,109元;共管柏文單位平均價格增加7.6%,至222,244元。

  本次調查並顯示,全國的獨立式平房平均價格於今年前3個月內升至略超過329,000元,比2009年首季攀升11%。標準兩層房屋的平均價格升幅10.3%,至大約365,000元;而共管柏文單位價格增加10.9%,至近229,000元。

  大西洋加拿大的物業價格增加最緩慢,但聖約翰士(St. John's)除外,比去年同期攀升了17.6%至18.4%。聖約翰士標準兩層房屋的平均價格躍升至313,775元。

  而紐賓士域省的聖約翰(Saint John)獨立房屋的價格上升幅度也較大,平房價格比去年同期攀升16%,至233,775元。

  在哈里法斯,標準兩層房屋價格升6.8%,至278,267元。

  沙斯卡川省經濟強勁表現刺激利齋拿(Regina)地產市場,兩層房屋平均價格躍升9%,至267,000元。

  溫尼辟平均物業價格比去年同期上升9.6%至11.9%,其中,獨立平房價格於今年首季達到259,313元。

  亞伯達省地產市場於今年第一季度持續復甦,儘管平均物業價格仍然低於經濟衰退之前,卡加利所有類型房屋的價格增幅在7%至10.6%之間。

  在愛明頓,物業價格變動不大或比去年同期有所上漲,其中,標準兩層房屋價格的上漲幅度最大,為5.2%。

資料來源:加通社

 

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