經紀指HST對樓市衝擊低微緩

( 2010-04-15 )
本報記者
 

  備受爭議的合併銷售稅(HST)定於7月1日在安省實施。「大限」將至,對本地的房地產及工商消費究竟有那些影響? 合併稅項與現有的省稅及聯邦售銷稅制度如何銜接? 跨越7月1日前後兩種稅制的物品或服務消費如何徵稅? 加拿大豐業銀行與麥費潘律師樓共同舉辦、本報贊助的安省合併稅信息講座於上周在萬錦市萬錦廣場一間餐館舉行,吸引華人地產從業人員、商戶及普通市民數百人前往。

  在安省由7月1日起,由聯邦政府徵收的5%的貨勞稅(GST)及安省政府徵收的的8%的省稅(PST),改由聯邦稅務局統一徵收13%的HST合併稅率。一些兒童用品、婦女衛生用品、報刊書籍及4元以下的咖啡、三明治等即食食品可豁免其中8%。同期實行HST的還有卑詩省,該省HST的稅率為12%。

  應邀在講座中講解HST規則的聯邦稅務局代表平駿表示,依規定,未來HST的徵收規定及稅基與現行的GST規定除少數例外外,基本相同。已經登記過GST的商戶不用重新登記,未來將自動轉成HST登記,其報稅的次數也與現時GST相同。

聯邦將辦更詳盡講座

  聯邦稅局於去年5月起陸續頒佈了新舊稅制過渡期內在安省及卑詩省針對房屋買賣及一般生活用品、服務買賣等交易過程中如何徵繳HST的規定。其中有關HST第247號通告中詳細規定了物品、服務、車船機票、客貨運輸、會員費等不同消費形式在過渡期是否及如何徵收HST。平駿昨天簡要介紹上述規定,並表示聯邦稅務局將就此舉辦更加詳盡的講座,有興趣人士可瀏覽網站www.cra.gc.ca/harmonization或致電聯邦稅局工商諮詢熱線1-800-959-5525。

  針對HST對本地房地產市場的衝擊,資深地產專家、恆生地產主席黃柱應邀演講時仍表樂觀。他指多倫多房地產市場目前並非「到頂」,展望未來仍有相當長時間維持「平衡發展」。原因在於多倫多作為北美第四大城市,其地產總值排名卻在前十名之外,仍有巨大空間。且多倫多在全球以多元文化及族裔和諧著稱,可吸引來自世界各地的投資者。而HST所影響的部分僅在於地產經紀的回佣及律師費可能有小小上漲,對於房價本身造成的衝擊非常低微,不會影響大市。

  麥費潘律師樓鍾仕梅律師表示,以房屋交易價50萬元,經紀收取5%的回佣計算,實施HST之後,客戶要多繳相當於回佣總額8%,即2,000元的額外支出。而律師費以600元計算,在HST實施之後約上漲48元。她特別提醒民眾注意在房屋交易合同中仔細查看交易價格是否已經包括了HST的部分,以及聯邦稅局有關新屋HST退稅的相關規定。

 

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