儘管鮮見物業欺詐 業主勿掉輕心

( 2010-04-15 )
綜合報道
 

  物業欺詐極其少見,但地產行業專家指出,這並不意味著人們應假設這類事情從不會在自己身上發生。若物業主放鬆警惕,可能會偏偏遇到這類麻煩。

  業權保險公司TitlePlus的李克萊(Ray Leclair)表示:「可以將這類欺詐與中獎機會作比較。」他說:「僅在安省,每年便有數百萬宗地產交易,而其中極少一部分為欺詐,因而公眾遇到這類事情猶如中獎機會一樣,比例是很低的。」

  但他說,人們並不希望經歷這類事情,即使政府有措施,可以使受害者更容易重新奪回原屬於他們的業權(title)。他指出:「最終,若能夠取回業權,也存在著法律費用等問題。」
應注意兩類物業欺詐:按揭欺詐與業權欺詐。

  對於放貸機構而言,按揭欺詐更加麻煩。這類欺詐涉及不法人士在現有業主名下,在業主並不知情的情況之下申請按揭,有時則以欺詐手段免除現有按揭。也有可能,潛在的業主提供錯誤信息,騙取按揭。

  滿地可銀行卡加利分行特別銷售經理帕森絲(Laura Parsons)表示:「這涉及到貸款方面。」「有些人士原本沒有資格獲得貸款,但通過欺騙手段,提供不完整的信息,最後使按揭申請得到批准。」

  而對於普通業主而言,則需要特別警惕業權欺詐。不法人士更改物業的所有權,將物業轉至另一人名下,以便銷售物業或為物業再集資。

  根據安省消費者服務廳的報告:「這通常涉及欺詐者利用盜竊而來的身份或偽造的文件轉換經登記的業權至自己名下,以獲得物業的按揭,然後攜帶按揭收益逃之夭夭。」

  帕森絲將之稱為身份盜竊的一種形式。

  她說:「不法份子了解受害者的所有細節,他們前往業權登記部門,找到業權登記資料,發現物業並無抵押。」「他們便出售物業,改變物業的所有權。」

  如果不法份子有足夠的信息,他們可以在業權辦公室轉換物業所有權,將物業置於自己名下。然後,他們會脫手物業,或去銀行獲得業主信貸額,或按揭。

  受害者也許以為,若自己被欺騙會立即發現騙局,但不法份子並不愚蠢,他們有各種手段遲遲才會讓受害者發現。

  李克萊舉例說:「欺詐者獲得業權及按揭之後,會還款2至3個月。」

  在這一期間,受害者所獲得的按揭月報告上看上去似乎一切正常。

  與此同時,受害者已經失去了按揭,物業上有新的按揭,兩至三個月之後再發現,為時已晚,銀行將採取措施出售物業。

  李克萊還舉例說,溫哥華1名物業欺詐受害者發現,沒有收到物業稅帳單,便心生疑竇。他致電市政廳,卻被告知,閣下的物業已被出售。他說:若沒有定期收到水電費之類的帳單,這可能是一個跡象,其中必有變故。

保護個人隱私非常重要

  李克萊指出,儘管政府有措施幫助欺詐受害者,但業主有責任檢查。李克萊與帕森絲均強調,保護個人隱私非常重要,以避免成為物業欺詐的目標。帕森絲尤其指出,應將自己的社會保險號碼(social insurance number,簡稱SIN)保管好,不要將社會保險號碼卡放在皮夾中到處走動,否則將可能遺失或被盜。她還說,不應將個人信件與信息隨手丟棄在廢物回收桶內,因在丟棄前銷毀。

  此外,應考慮購買業權保險,這不僅現在對閣下起到保護作用,而且保護將來。李克萊說,業權保險價格大約200元至300元,這取決於物業的價值,只要自己擁有物業,業權保險便有作用。

資料來源:加通社

 

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