柏文專家:樓市四月尾摸頂

( 2010-04-22 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

  市場上熱門的話題,似乎正環繞著政府如何插手,嘗試令房地產市場冷卻。然而這個地產市場,正正是帶領著整體經濟走出經濟衰退。首先,聯邦政府宣佈修改加拿大按揭及房屋公司借貸的條款,試圖減慢買家的腳步。在置業人士的立場,要附合五年期按揭利率或五年固定合約理率的影響本來不大,但這卻會逼使買家要接受一紙五年的固定利率按揭。現時銀行知道買家沒有選擇,於是他們便有所動作,雖然與利率息息相關的債券收益率並未上升,但他們已把五年利率提高60基點!縱使大部分人也預期債券收益率在今年較後時期會上升,但銀行這些舉動,基本上是貪婪,並且知道這樣做聯邦政府並不會干預。

  4月19日後,加拿大按揭及房屋公司最大的改變,對投資者的影響較深。投資者購買出租物業時要付20%首期,這尤其會影響柏文時場,試想在兩三年前,有多少柏文在預售時只需投資者付10%或15%首期?這些投資者,除非在交吉前能多付一筆首期,否則他們便申請不到按揭。且看會否有更多投資者試圖在樓花市場上出貨減輕負擔,甚至更壞的,就是退回給發展商。結果將會令價格下降,尤其出現在某些類別的單位或某些大廈特別嚴重。這或許會使下半年的市場,比我們預期中更為活躍。

  第二個障礙,是聯邦競爭局(Competition Bureau)的新例,內容是消費者在出售物業時該有更多選擇。這新例在報道上模糊不清,故令人感到複雜難明。首先,普通人不能自行在電子盤(MLS)上放盤,他們仍需要一個經紀,試想想你有一輛車私人出售,你是否可以把車子停在GM經銷商的停車場,叫他們讓想買車的顧客看你的車子?那你便知道這件事有多愚昧。競爭局亦叫經紀收取一定的費用,幫有意私人出售的客人把樓盤放到電子盤上,而不提供其他服務,現時已有一些地產公司提供此服務,競爭局要求我們把這項服務加進我們的條例中,我們亦同意了。但業界曾嘗試指出,地產業是由各省監管的,所以很難要配合雙重監管!最終消費者及市場將會證明這方法是否可行。

  對市場、買家及賣家來說,最好的自然發展,而不是由政府不停推出帶有不明朗因素的新條例來操控。

  然而,多倫多地產市場將繼續走向平衡,雖然我們在三月仍繼續看到紀錄性銷售──超過10,000個單位,這接近五月份的銷售紀錄,但卻可看到終點,而且這會在7月1日前來到。我們的估計是市場會在四月底摸頂,多重出價將會減少,而餘下的多重出價將不再會搶至遠高於叫價。事實上,我們公司有一個四個買家出價的銷售,當中只有一個是超過叫價,而且只是超出$4000,還要我們再說多些嗎?放盤量持續上升,現時在多倫多地產商會上已有19,000個,市中心的柏文則有1100個。銷售對放盤比例(銷售對本月仍在放盤的數字)曾一度超過80%,現時已降至50%及將會很快達到25%至35%,即平衡市場的範圍,我們要指出的是,縱使沒有政府「幫上一把」,市場也會自行調整的。

 

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