政府收緊按揭要求 經紀指「創意」融資將增加

( 2010-04-22 )
綜合報道
 

  地產經紀卡普尼斯(Marcus Caporicci)預期,當收緊按揭要求的規例於周一生效以後,更多人會利用他所稱為的「創意」融資來置業。

  新規例的目的是在利息正開始上升及返回更為正常的水平之際,令到業主不要承擔可能在本身能力以外的按揭。

  卡普尼斯在安省倫敦市(London)說,創意融資將會日漸流行。

  聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)是於2月宣布新的按揭規例。當時有警告指稱,由於全國的屋價上升,一些業主負擔了過大的按揭債務,當息口上揚時可能會遇到問題。費拉逖當時在渥太華舉行的新聞發布會上稱,目前未有樓市泡沫的證據,但政府正採取審慎的措施來防止泡沫。

  自此之後,按揭利息已上升了接近四分之三個百分點。費拉逖沒有更改至少5%首期或最長35年還款期的規定。

  卡普尼斯佔計,他的客人當中,佔90%至95%所支付的首期是至少的5%,而且一般都由家人協助或動用信貸額來支付。

料「創意」融資置業吸引人

  他指出,住宅買家將會繼續利用本身的創意來籌集入市所需的款項。他又表示,住宅買家也採用了「現時購買」的策略來避免即將實施的改例。? 買家今年春季急於入市,可能是要避過收緊的按揭要求。

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)表示,3月份放盤的住宅幾乎達到10萬個,比2008年3月所創下的舊有紀錄增加了20%。

  上月全國平均屋價是340,920元,而住宅市道最暢旺的是多倫多,滿地可及大溫哥華。

  不過,皇家銀行高級經濟師賀奎(Robert Hogue)表示,有關的改變大體上是「微調」,原因是銀行已經要求買家符合較高利息的要求。

  他在多倫多表示,較為嚴格的規例將會降低風險,在市場上提高了審慎性,將太具「創意」的人的風險降低。他又表示,重售住宅2010年下半年的市道可能放緩,因為樓盤已告增加,將會有助重新平衡市場。

  與此同時,安省及卑詩省將於7月實施合併銷售稅,令到置業的成本增加數千元。

  按揭經紀行Home Trust總裁李德(Martin Reid)表示,在按揭要求方面,聯邦政府將大部分金融機構所已經採取的措施劃一。

  他表示,會有一些邊緣的人士受到打擊,但對地產市場應不會有巨大的負面影響。他透露,他的公司與銀行競爭,而對象是沒有信用歷史但擁有相當大筆現金來作為首期的移民。他認為,他的公司的生意將會因為新的規例而略為增加。

  滿地可地產經紀吉古爾(Louise Giguere)表示,出現了趕在星期一新規例生效之前的買樓情況,原因是客人已經鎖定了按揭利息,不想失去這些有利的息口。

資料來源:加通社

聯邦按揭新規例要點

  • 規定所有住宅業主符合5年期固定利息貸款的借貸標準,甚至乎選擇浮動或較短期的貸款的業主也須符合這要求。
  • 降低國民在按揭再融資時所能夠提取的最高額,由物業價值的95%下調至90%。
  • 規定非業主自住的投資物業要有至少20%的首期才能符合CMHC保險的資格,以作為冷卻地產投機市道的措施。
 

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