一月內兩次加息 經紀仍看好樓市不會大跌

( 2010-04-22 )
綜合報道
 

  皇家銀行帶頭宣布提高按揭息率四分一厘,上周三生效;這是該行過去一個月以來第二次加息。皇銀周二表示,所有定息、封閉式按揭將會由6個月可變利率貸款轉為10年,周三生效。

  是次加息也是銀行業數星期以來第二次提高按揭利息,因為債券市場借債成本上升。

  銀行在金融市場發行債券作為按揭放款的融資。不過,投資者購買債券,便要求更高的回報。他們擔心在環球經濟在衰退後復蘇之際,恐怕全球的央行不久便會提高利率,銀行因此被迫要為這些債券付出更高的利息。

  加國其他銀行有可能會跟隨加息。這是放款利率可能快將上揚之兆。

  預料加拿大央行會在今夏開始提高基準利率,對短期利率、備用信貸、浮息按揭利率影響更大。到年底,按揭利率有可能上升足一厘,對本國多個地方過熱的樓市可能會有冷卻作用。

資料來源:加通社

加息令樓市降溫

撰文:特約記者楊婉文

  皇家銀行宣布調高樓宇按揭固定利率1/4厘後,該銀行高級按揭經理潘妙貞表示,銀行此舉是想令樓市降溫,估計銀行可能仍有機會進一步調高按揭利率。

  潘妙貞接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示,銀行在一個月內第二次調高按揭固定利率是有必要,主要想遏制過熱的樓市,否則會出現類似美國的樓市泡沫,到時才採取行動就太遲。她否認銀行加息是要增加盈利,反而是與聯邦政府攜手一起令樓市降溫。潘妙貞說,皇銀在3月底增加按揭固定利率以來,沒看到樓市有冷卻的跡象,仍然有很多人趕著做按揭。她指出,若有買家因為銀行今次加息,而未能合資格做按揭借貸的話,就可能真的要等一等。「若樓市冷卻一點的話,可能這群人更加容易上車(買樓)。」

  她承認,銀行加息可能在短期內更加促使買家入市,但估計部分人會暫緩買樓計劃。潘妙貞又說,浮動利率目前仍然很低,買家可選擇綜合浮動及固定利率的按揭,來減輕加息的影響。她又估計,銀行在央行加息前,若見到樓市繼續熾熱,可能仍會進一步調高固定利率。但她說,浮動利率按揭就要等到央行加息才會調高。

  安省華人地產協會副會長吳岸添認為,銀行在一個月內兩度加息會對樓市造成降溫的效果,但估計影響不會很大。業界認為,樓市稍為冷卻是好事,避免過熱而出現泡沫。他指出,自從皇家銀行在3月底帶頭調高按揭固定利率以來,樓市已稍為有降溫的跡象,少了人那麼熱衷地搶買一間屋。

  吳岸添估計聯邦政府在實施收緊按揭要求的新措施後,樓市會進一步「收歛少少」。他認為,就算合併稅在7月實施,加上連串加息行動,都未必會令樓市大跌,因為仍然有移民和熱錢流入多倫多,房地產投資的回報仍然會吸引這些資金投資在樓市。

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF