屋價升幅加遠遠落後中港 香港第1 中國第2 加排行12

( 2010-04-29 )
綜合報道
 

  財經人士在經濟衰退期間對於加拿大房地產市場表現感到驚訝,原因全國屋價持續錄得顯著升幅。但一項調查結果顯示,加國屋價升幅在全球而言只是一名落後者,尚且未能位居十大升幅之列。

擔心泡沫爆破骨牌效應

  加國屋價升幅在國際間排行第12位,2009年按年升幅為5.2%。那已是相當不俗的數據,尤其處於經濟下滑的日子,但比起屋價升勢凌厲的地區可說相對失色 。

  Knight Frank LLP就全球房地產市場進行的調查指出,香港2009年屋價升幅在全球居冠,高達27.6%,緊隨於後分別為中國上升25.1%,以色列上升21.3%以及澳洲上升13.6%。

  Knight Frank經濟師貝利(Liam Bailey)表示,香港及亞洲地區屋價向上,主要受到「中國政府財政刺激方案向經濟體系大量注入資金流動性」所帶動。

  一名中國內地買家去年10月在香港以5,700萬美元購入一個面積6,000平方呎的住宅單位,創出多層大廈住宅單位(condominium)的全球最高售價新紀錄。該單位售價相等於每方呎逾9,000美元。在多倫多,嶄新共管柏文單位去年平均售價每方呎約為475加元。
財經分析員擔心亞洲泡沫爆破或會帶出骨牌效應,窒礙其他國家增長。

  多倫多市場相對之下遠為平穩沉著。分析員指出,那對經濟而言是利好現象,原因它可避免出現大上大落情況。

  貝利透過電子郵件在英國倫敦表示:「加國經濟在低利率情況下表現相當不錯。現時憂慮在於若果當局需要加息藉以遏抑通脹的話,加國房地產市場或會再次滑落。」

中東歐洲大輸家 美在掙扎

  Knight Frank透露,受調查的國家或地區之中,大約一半錄得屋價升幅,其餘一半則出現屋價下跌情況,原因該些國家或地區仍然處於嚴重經濟衰退之中。

  最大輸家為中東地區及歐洲。拉脫維亞(Latvia)平均屋價大幅下挫49.8%,杜拜亦急跌42%。貝利指出,很多國家「持續受到信貸危機的沉重打擊,去年屋價出現急劇調整」。

  美國房地產市場繼續艱苦掙扎,去年屋價下跌3.1%,目前屋價看來尚未見底。

  但周四公布的數據顯示,美國3月份重售房屋銷售上升6.8%,升幅高於市場預期的5%。

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)副總裁Jennifer Lee表示:「經過之前三個月疲弱的房屋銷售局面後,置業人士在3月份趕忙重返市場。」她續稱:「隨著直接政府援助完結以及更多斷供房屋流入市場求售,很可能會出現較弱勢頭。」

  Knight Frank指出,該些有意購入本身第二間房屋的加國人一般都會密切注視美國屋價走勢。但有關走勢相當飄忽,當中2009年下半年上升差不多3%,但在第四季則仍告下跌0.6%。

  貝利認為,很多國家會在2010年開始展現經濟復甦。

資料來源:星報

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF