年中加息成定局 樓市現冷卻跡象

( 2010-05-06 )
綜合報道
 

  加拿大熾熱的樓市可能會在本季冷卻,並在未來幾年在較低價位徘徊。加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)周二對國會財務委員會表示,本國經濟已由衰退強烈反彈,而樓市的反彈尤其強勁,不過也似乎太強勁了。

  卡尼忠告國人,在申請借貸之前必須慎思,因為目前的「超低利率」可能會上升。他說:「在央行的預測期內(到2012年為止),即是由今年第二季開始,樓市已顯著趨軟;而有些國民甘冒財絀的風險,央行對此表示關注。」

  卡尼的忠告已經不是第一次。近一年來,他都不斷提醒人們加國人負債額之高,是歷來之最。根據最新的數據,加國家庭平均每一元可動用收入中便負債1.47元。在利率超低的背景下,這個比率是歷來最高的。

豪宅銷量首季急升

  地產公司Re/Max周一發表報告,顯示豪宅銷量在2010年首季(即1月至3月)急升,其中加國3大城市錄得的升幅最大。滿地可升300%、多倫多升263%、溫哥華區升184%。樓價不但已回升,且已越過經濟衰退前的水平。

  卡尼表示,加國家庭的支出大部分在住屋方面,包括家居裝修,而超低利率及家居裝修稅惠是支出增加的動力。他說,這個開支水平不可能長久維持下去,因為定息按揭利率已開始上升。

  不過,央行會在幾時開始收緊貨幣政策?卡尼沒有明確表示。卡尼以前曾有條件承諾:到7月之前,會將基準利率維持在四分一厘。但他在上周表示,要收回這項承諾,令不少經濟師預測他會在6月1日之前加息四分一厘,甚至半厘。

  對於直接收緊銀根的問題,市場將他的說話解讀為他在暗示央行會提早加息。對此,卡尼看來有點不快。他說:「凡事不會事先預定的」。他繼續說道:「那些想預測我們下一步會怎樣走的人不應該花時間去斷章取義,應該從經濟活動、通脹前景、利率水平方面去想。」

利率6至7月上揚

  不過,卡尼明確表示,利率將會上揚,如果不在6月1日,便可能會在7月,因為加國經濟不再需要緊急貨幣政策。他說:「我們給大家的訊息是:非常時期正在結束,或者已經結束。」

  卡尼在委員會上作證的兩小時內,大都在重申央行上周透露的經濟前景展望。按央行的看法,加國經濟會超過其他7大工業國(G7),今年的增長會有3.7%,到2012年會減慢到1.9%,接近G7的最低水平。他說,部分原因是加國人口老化,但生產力不足也是原因之一。

  卡尼呼籲本國企業增加在機器、器材上的投資,以提高生產力,認為只有這樣,經濟才會擴張。在環球復蘇方面,卡尼說,最大的風險是在退市策略,因為各級政府向系統注資之後,便要控制日益增加的債務。

資料來源:加通社

 

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