豪宅大牛市 GTA首季勁增263%

( 2010-05-06 )
綜合報道
 

 

  在富裕消費者利用有利市場條件之下,2010年第一季度豪華住宅銷售攀升。周一公布的「Re/Max 2010年高檔住宅銷售報告」(The Re/Max Upper End 2010 Report)顯示,在今年1至3月期間,所調查的所有13個市場及5個次級市場均呈現銷售比去年同期呈現雙位數或三位數增長﹐而且13個市場中的9個豪華住宅銷售打破前次首季銷售記錄。

  其中,卑詩省基隆拿(Kelowna)地區豪宅銷售攀升700%,從而名列前茅;其次為滿地可地區攀升300%;維多利亞市升275%;而大多倫多地區升幅263%;溫哥華地區升幅184%;咸美頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)升幅169%;愛明頓市升幅164%。

  地產經紀公司Re/Max分析說,經濟復甦、股市回升刺激之下的個人財富增加、移民及國外投資等是豪宅銷售及價格急劇攀升的多種原因。

  該地產經紀公司並指出,由於2009年第一季度物業市場是歷史上記錄最差之一,因而今年首季的隔年增幅顯得相當之大。2008年中期,華爾街金融危機導致股市崩潰,經濟進入衰退時期,導致物業價格下跌。

基隆拿最威 升700%

  Re/Max在報告中指出,包括大溫地區、維多利亞市、溫尼辟、倫敦-聖托馬斯地區(London-St. Thomas)、大多倫多地區、渥太華、滿地可島、哈利法斯-達矛斯(Halifax-Dartmouth)及聖約翰士(St. John's)等許多地區的復甦之下,豪宅價格超過了原先的記錄。

  Re/Max魁省分公司執行副總裁丹絲麗(Sylvain Dansereau)表示:「除了2009年之外,豪宅銷售佔市場的比例於近年來穩步攀升。」「隨著經濟恢復成長,預計富裕人數在經過連續兩年下跌之後也將增加,這將有助於刺激加拿大的豪宅市場。

  在豪宅起價(或稱入門檻、基本價)方面,大溫哥華地區最高,為200萬元,其次為大多倫多地區與滿地可的150萬元。

大溫售出最貴物業

  第一季度通過電腦盤(MLS)銷售的最昂貴物業中,大溫地區也保持其頭銜,1棟11,600平方呎的物業售價高達1,006萬元。

  希望購置豪華物業的人士也許應當考慮在東岸地區置業,因為那裡豪宅的起價比較合理。

  在聖約翰士,豪宅的起價為400,000元;而哈里法斯-達茅斯地區的豪宅起價為450,000元。

  Re/Max加西地區副總裁亞殊(Elton Ash)表示:「豪宅市場的復甦非常驚人,」「毫無疑問,消費者態度改變、信心恢復。只要觀察豪宅銷售佔地產市場的比例便可以發現目前的物業市場攀升軌跡。」

  隨著豪宅價格上漲加快,富裕加拿大人也有可能因購置物業債務增加。而且,按揭利率攀升,將使債務情況更加嚴重。

資料來源:加通社、CTV

大陸豪客鍾情豪宅

本報記者

  加中地產協會副主席袁浩彬指出,外國資金入市令本地豪宅需求愈來愈大,尤其是超過千萬元的大宅(Mansion),即使願意斥資購買,但根本放售的數量不多。袁浩彬說,大多倫多地區的豪宅買家,近年來幾乎全部不是本地人,市場上不乏50萬元至100萬元的住宅,但8,000平方呎面積的千萬元豪宅就供不應求,這些莊園大宅大部分是老牌家族所擁有,而且不少家族都座落在同一條街道上。

  他指出,中國過去十多年開放改革所積累下來的資產非常龐大,也紛紛向海外尋找出路。他們在中國的住宅已經是兩、三千萬元人民幣,移民後當然不願意降低身價,起碼也要幾百萬加元的物業才看得上眼。袁浩彬說,手頭上就有3個過千萬元的樓盤,也有中國買家看上剛在周末動土的多市最高建築物頂層標價1,700萬元的複式單位。

  資深地產經紀楊潔美表示,豪宅只是佔房地產市場的10%,現時幾乎全部是亞裔和歐洲客的天下。她說,市場上對150萬元左右的住宅需求殷切,但供應並不特別緊張,經常維持有大約30個樓盤;大多數是原屋主年紀大,子女也搬出居住,因此改住面積較少的單位。

 

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