道明預測明年樓價跌2.7%

( 2010-05-14 )
綜合報道
 

  道明銀行(TD Bank)預測加國明年樓價會有溫和調整。按道明的預測,全國的現樓價格在2011年會下跌2.7%,原因是經濟狀況較預期為弱,相比道明較早時候的預測剛好相反。道明上次預測樓價會在明年上升1.6%。

  道明銀行經濟師戈捷(Pascal Gauthier)在報告中指出:「各項因素集合起來,將令樓價到2011年趨軟,且較預期更弱。雖然我們預料成交量及價錢會在上半年保持強勁,在下半年冷卻,我們現在預測,兩者的差別會愈來愈大。」

專家料供應將增加

  道明指出,一項重要原因,是電腦盤的出現會較以往估計為多,另外新屋動工量也會上升。供應一旦增加,買家便有更多選擇,令樓價冷卻。此外,加息速度預料會比估計為快,削弱供樓能力。

  道明發表這份報告之前,也有其他分析員發表報告,認為樓市已經過熱。一些分析員預測,樓價將會有20%的調整。很多人趕在今年上半年置業,避免支付合併銷售稅;加上新按揭規定、加息因素,令本應在下半年置業的人提早置業,令成交大增。

  住宅分析員唐寧(Will Dunning)認為:「促使市民置業的短暫因素即將消失,樓價將要趨軟。在這時期,樓市或淡或旺將取決於衰退過後的經濟基調。」

  樓市趨軟至今還未對多倫多市場構成影響,不過供應增加後,市道會恢復平衡。

  根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的報告指出,春天的樓市繼續暢旺,成交量放盤量均創新高。四月有10,989宗成交,比去年同期上升34%,也是4月份最高的數字。另外,也有20,683個新盤,比去年同期增加59%。

  樓價平均是437,600元,相比去年同期的385,641元上升13%。

今年樓價預測維持不變

  道明沒有修訂對今年樓價的預測,到年底的平均價會是35萬元,比2009年底高9%左右。道明也表示,要提防樓價起落不定。

  對買不起房子的人而言,共管大廈可能便是唯一的選擇。研究公司Urbanation稱,多倫多的新建共管大廈單位成交量今年首季創新高。

  不過,吸引力可能已減退了。道明另一份調查報告顯示,認為市況仍然適合買共管大廈的人只有32%,2009年的調查則有42%。

資料來源:星報

 

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