大溫最貴豪宅 叫價近3000萬元

( 2010-05-13 )
本報記者
 

 

  樓市一片回暖聲中,近期頻傳中國一些「購房團」到大溫炒賣房子的消息,但是否已經有大宗交易正式完成,迄難確證。而目前在溫哥華掛牌出售最貴的獨立屋,位於溫市桑尼斯(Shaughnessy)區奧斯勒街(Osler St.)3400號路段,目前正在叫價2,200萬元,賣主是華人,認為該獨立屋位置較好且質量不俗。據瞭解,該區最早就是規劃成豪宅區,不少舊屋的價錢都動輒逾千萬元,每有成交大都引起矚目。

  據卑詩物業估價處(BC Accessment)的資料顯示,該獨立屋位置本是塊空地,第一手業主於1992年,以688萬元買下;到了1996年,該空地再以700萬元賣予一梁姓華裔,亦即現任業主。

屋主花一千萬元建新屋

  一個地產經紀說,梁氏家族買下該地之後,翌年(1997年)花了1,000萬元建造新屋,建屋工作相當用心。梁太太不但每天在場監工,而且規定工人每天要打卡上班,就像經營一家公司一樣,有板有眼。

  這獨立屋位於桑尼斯區,樓層面積18,633平方呎、佔地1.2畝,由好幾幢建築物連成,共有7間睡房、12間浴室、兩間餐廳,還有室內泳池、後花園有噴泉、地庫內有劇院、健身房、桑拿浴室等;該屋還建有一間大遊戲房,裏面有酒吧、兩個工人房。

  到2007年8月,該獨立屋曾經委託西溫一地產經紀出售,當時叫價2,500萬元;去年10月底再次掛牌出售,調低了300萬元出售,至今未售出。雖然業主委託溫哥華南區一位地產經紀負責,但該豪宅的屋外並未見掛牌,主人也不在溫哥華,看來業主似不像要急著售出。

  不過,根據卑詩物業估價處紀錄,該獨立屋的政府估價為1,688.7萬元(2010年3月15日)──土地值693.8萬元,房價則為994.9萬元;如以現在政府估價角度來看,屋主掛牌價格,遠比當局估價高500多萬元。

  在2009,該豪宅光是地稅就要交6.6萬元,那相當於一般上班族的年薪了。

  卑詩物業估價處的資料還顯示,在桑尼斯區奧斯勒街3400號路段前後,這獨立屋的確頗為凸出,因為價格最高。而在同一街3600號路段另有一幢豪宅,政府估價1,070.7萬元,去年4月23日以1,150萬元賣出,售價比政府估價高近80萬元。

三大頂級豪宅

溫哥華記者

  以叫價來定高低的話,桑尼斯區的2,200萬元豪宅雖號稱溫市最貴大屋,但如果放眼大溫,這幢溫市頂級豪宅,就不是最貴的。目前最貴一幢豪宅位於西溫,叫價近3千萬元。

最貴豪宅估價不到400萬

  目前,大溫地區叫價超過2,000萬元的房子至少有3間,桑尼斯區這一幢排第三,前兩名都在西溫哥華(簡稱西溫)。

  大溫最貴房價在西溫卡米洛特路(Camelot Rd.),叫價2,990萬元。有趣的是,卑詩物業估價處(2010年3月15日,下同)對該屋估價也不高,僅有380.3萬元──土地值296.1萬元,屋價84.2萬元,算一算,賣家的叫價,是政府估價近八倍。

  第二名位於西溫海旁大道(Marine Dr.),該豪宅面對無敵海景,叫價2,480萬元。不過,這幢豪宅在卑詩物業估價處的估價清單中現為962.7萬元,而樓齡是58年。

 

最貴豪宅小檔案

歷經業主:兩任(第一任只擁有地皮)
現任業主:華裔梁氏家族
地址:溫市奧斯勒街3400號路段
樓層面積:18,633平方呎
佔地:1.2畝
建屋造年份:1997年
地稅:66,069元(2009年)
卑詩物業估價處估價:1,688.7萬元(2010年3月15日)

 

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