料將大爆退房潮 深圳樓「跳水價」開盤

( 2010-05-13 )
本報訊
 

  在中國政府連環重錘打壓樓市炒風的措施下,深圳、北京等地樓市已進入調整期。深圳寶安中心區大型樓盤以遠超預期的「跳水價」開盤,較中央出招前的「放風價」,每平方米售價急降六千元(人民幣,下同),但成交仍然慘淡。內地多個城市的樓宇買賣糾紛更有增加趨勢,從過去業主賠訂,變為買家撻訂。有代理擔心,樓市突然逆轉,憂大規模爆發撻訂,甚至要求取回訂金的「退房潮」。

  深圳春季房地產交易會由五月一日起開幕,而五一當天,深圳全市一手樓成交僅二十六伙,成交量接近歷史低位。對比四月上旬,深圳每天成交的一手樓均在一百伙以,但在四月中旬調控風暴後,成交量逐漸萎縮。業內人士估計,深圳樓價可能跌二至三成。去年龍華和寶安的樓價升勢最猛,故兩個大型樓盤的銷售情況最受注目,被視為樓市走勢的指標。

穗一周錄40宗退房

  高發第五大道的樓盤早前傳「入場門檻」為四百萬元,相當於每平方米售價接近三萬元。但實際開盤價讓人大跌眼鏡,該樓盤起點價每平方米二萬元,均價二點四萬元,較原來的預期勁跌近兩成。發商展及中介代理在開盤前積累的預約客戶,九成並無現身,結果當天成交不足二百伙,約低於開盤數目的三成。這樣的慘淡成交,深圳過去兩年多從未發生過。

  至於龍華此前打算以每平方米二萬七至二萬八元的水平開盤,最後實際售價則為二萬四,比預期定價降低三至四千元。

  在廣州,不少賣家更減價一成放盤,但買家仍不為所動,更有買家即使已付三成首期,但因貸款無?落,希望退訂,但業主不肯讓步,而出現爭拗。在樓市新政公布後的一周,廣州已有四十宗新樓退房案,中原地產項目部總經理黃韜估計,退房情況還會增加。

富力料銷售額升5%

  內地樓市急降溫,但富力(2777)四月份亦預理想銷售成績,該公司公布,今年四月份合約銷售額約二十四點五四億元,較去年同期升百分之五;銷售面積則較去年同期跌兩成四。截至四月底,該集團合約銷售額累計約九十八億元,較去年同期增一成八;銷售面積達約八十萬四千七百平方米,按年跌百分之九。

  在杭州,「五一」假期期間,共有四個新盤開盤,推出近五百伙,但成交只得一宗,甚至有地產商為求套現,為現金付樓價的買家額外減價八萬元,按揭客戶亦可以打九八折,但仍是乏人問津。

 

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