一旦加息 15%供樓族有難 選擇浮動利率者首當其衝

( 2010-05-20 )
綜合報道
 

  一項調查顯示,估計有15%的加拿大按揭貸款人表示,如果利率上升,他們的按揭供款將成問題。

  該調查報告由加拿大認可按揭持有人協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Holders)於公布。經濟學家鄧寧(Will Dunning)在該報告中表示,利率的提高,將給供樓一族帶來挑戰,過去5年內購屋者將面臨大部分的困難。

  該研究估計,按5.25%的利率計算,將有85萬左右的供款已經有問題的貸款人受到影響,因為他們可能發現成本的上升超過他們的承受範圍。

  隨著利率的不斷升漲,5.25%的利率似乎近在眼前。公布的5年利率已經超過5.25%,但人們可獲得的折扣利率可低至4.6%的範圍。浮動利率可能低至1.75%。

  鄧寧表示,這種情況下,浮動利率按揭的持有者受影響將是最大。

  經濟學家預測,加拿大中央銀行(Bank of Canada)將會在7月份調高隔夜拆借利率,但各大銀行已經開始調高固定按揭利率。3月份以來,一些按揭的利率已經提高了85個基本點。

  雖然央行擔心加人的債務負擔可能過重,但鄧寧認為,利率提高的影響可能被數個因素緩解,其中包括結果顯示的越來越多人超過要求供款。約40%的按揭貸款人月供至少超過要求100元,這使得他們將來具有一定的靈活性。

  另外,約有100萬的按揭貸款人可能看到他們的開支反而減少,因為他們的利率已經超過5.25%。

  據近期的一些報告顯示,分析師預期現房價格明年將會回落。但是,今年的新屋動工數量已經超過預測,從而提高了市場的供應儲備。

4月份新屋動工增4.5%

  另據加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)公布的數據,4月份新住宅動工數量估達6.24萬單位,比3月份增加4.5%。

  今年首4個月,安省的新住宅動工數量已經達到一年前水平的33%。增長的相當部分來自多倫多炙手可熱的共管柏文市場。

  按季節調節後的新屋動工數量達3.28萬單位,比上月增長25%。

  全國而言,新屋動工數量增長1.3%,增至20.17萬年率化單位,略低於預期,但仍被視為強勁的增幅。

資料來源:星報

 

5年固定按揭息口降0.15厘

綜合報道

  數家加拿大銀行上周初宣布稍微降低住宅貸款利息,此次降低的是5年期固定按揭的公佈利息,降幅0.15厘,降至6.1厘。

  皇家銀行(Royal Bank)、國家銀行(National Bank)和豐業銀行(Scotiabank)上周同時宣佈降低住宅貸款利息,內容也一致。在此之前,滿地可銀行(Bank of Montreal)和道明銀行(TD Bank)也宣布了同樣的降息。

  銀行的此次降息與加拿大國家銀行(Bank of Canada)目前設定的隔夜拆借率還保持在歷史最低點0.25厘有關。

  另外,銀行往往還會給優先客戶低于公布利息的特別利息,根據條款的不同,降幅可高達7厘。

  銀行此次降息還反映了,債券市場為了緩解歐洲債務危機而投入的1萬億歐元援助。

資料來源:加通社

 

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