房屋裝修節能稅優欠監管 不少業主陷入財困

( 2010-05-20 )
綜合報道
 

  政府鼓勵民眾裝修環保屋,並提供稅務優惠。但部分人士稱,由於缺乏嚴格標準及監督,一蜂窩兒的局面十分混亂,不少業主甚至陷入財務困境。

  多倫多居民娜蒂(Nadine Bloomfield)懷著建造簡單、現代化及環保屋子的良好願望,展開物業裝修。但動工兩年之後,娜蒂與丈夫帕特里克(Patrick)表示,該計劃是「騎虎難下」的極好例子。她說:「如果政府鼓勵環保,在大批裝修環保屋之前首先需要制訂規則,有監督機製及行業標準。」

  多倫多星報的調查發現,部分人士批評說,政府在沒有詳細規劃之下便匆忙鼓勵物業主裝修或建造環保屋,結果形成所謂的「西大荒」(Wild West)混亂局面。

  政府為環保裝修提供補貼及其他稅務優惠刺激了建築行業,但極少指引或質量控制標準存在,而且缺乏監管。

  安省Brighton一對退休夫婦建造一棟上居下舖的環保屋,底層為小咖啡館,用於招待當地民眾及遊客。結果終生儲蓄蕩然無存。他們被告知,若建造環保屋將獲得60,000元退稅,但從未收到這筆款項。在建造期間,獎勵計劃期屆滿。聯邦政府的評估顯示該棟屋子並不節能,而且成本太高。

  幫助環保屋頂設計及安裝的行業專家費殊本(Doug Fishburn)也有同感,他說:「由於沒有標準,結果形成西大荒的局面。」

能源及基建廳長關注

  安省能源及基建廳長杜吉德(Brad Duguid)表示,將仔細研究「星報」的調查結果,他說:「這是消費者應注意的問題。顯然,若問題具有普遍性,政府需要採取措施。」
著名環保建築師及行業開拓人列菲伯(Martin Liefhbber)表示,希望省政府「積極制訂嚴格的建築規則」,保護環保屋的物業主。

  過去兩年中,物業主及住宅建築商獲得了超過10億元的政府環保裝修退稅及無息貸款。這些獎勵計劃鼓勵消費者投資環保裝修項目,例如:在屋頂安裝太陽能光板,後庭院地熱能源等。

  在一般的物業建造及裝修行業,針對建築師與建造商的官司與投訴很普遍,但在環保屋裝修方面,以次充好的現象目前尚不算嚴重。

  但鑒於環保科技成本昂貴,以及政府積極推動,部分行業領袖表示,應採取措施確保所謂的環保裝修專家得到適當的培訓,並且由具有紀律處分權力的行業協會或政府機構對他們的資格進行審核。

資料來源:星報

 

房屋裝修環保節能貼士

  有興趣裝修或興建環保屋的人士,在與設計師或承包商訂約前應該做好準備工作︰

  • 環保專業有許多自願性的鑑定及認證計劃,標準及嚴格程度並不一致。證書不能反映真正價值,要了解計劃是誰、如何管理?是否參加計劃就可獲得證書?
  • 致電本地商業改進局(Better Business Bureau)、商會、執照發放委員會、建築檢查員及消費者服務廳,核對公司及東主紀錄,了解以往表現是否可靠?
  • 至少請3家公司評估環保屋計劃並出具書面估價單,絕不接受電話報價,也不考慮未到現場勘察的承包商,同時應該拜訪承包商所列出的推薦人,實地查看其工作成果。
  • 只付最低限度的首期款,估價的10%是公平做法,工作未完成前,絕不付清款項。
  • 書面記載所有同意事項,例如費用、開工及完工日期、誰負責清理工地等。

  號稱「加拿大最受信任承包商」的霍姆斯(Mike Holmes)最近推出環保屋顧問服務Holmes Approved Home計劃,協助顧客解決複雜的科技問題,並推薦相關可靠、有經驗的環保屋建築師及承包商。

  霍姆斯領導的人手還可以幫助顧客審查不同的環保科技、比較費用並列出預算,有興趣者可聯絡計劃主管阿欽斯(Seth Atkins),電話為416-233-6066 ext. 221,電郵為sethatkins@makeitright.ca。


 

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