報告指全國屋價比合理價高14% 加息在即 置業成本續增

( 2010-06-03 )
綜合報道
 

  綜合2份樓市狀況的新報告資料,本國的住宅價格過高了14%,而部分地區的住宅業權負擔能力顯著削弱。

  加拿大2家主要銀行上周預測,由於在屋價未有任何顯著回落之前按揭利息開始上升,本國擁有住宅物業的相關成本將於今年及2011年繼續增加。

  加拿大皇家銀行經濟情況研究(RBC Economics Research)發表的報告發現,2010年首3個月本國擁有住宅物業的成本全面上升,亦是連續上揚的第3個季度。

  該銀行經濟師賀奎(Robert Hogue)表示,預期2010年及2011年負擔能力會轉壞,但將會有限,原因是較為平衡的供求情況將會令到樓市降溫。

  主要的影響因素是預期的加息,原因是加拿大中央銀行將會在本年下半年及2011年將放貸給予銀行的主要利息由紀錄性的低位調升至較為正常的水平。加拿大將於6月1日宣布有關利息的決定,而接著亦會在7月作出另一次的公布。

  根據皇家銀行的報告,本國擁有住宅的成本仍然略為高過長期的平均水平,但應當不會超過2008年初所出現的峰位水平。地產市場蓬勃及一些市場屋價上揚是令到業主負擔加重的因素。

多倫多市場積聚壓力

  全國的住宅的負擔能力的指標均告轉壞,只有亞伯達省例外,而負擔能力顯著下降的計有卑詩省,沙斯卡川省及緬尼吐巴省。魁省及大西洋省份的惡化程度則屬較為中度。

  該報告指出,安省屋價高,在本年首季顯著削弱負擔能力。賀奎表示,多倫多市場肯定正開始積聚壓力。

  加拿大按揭及房屋公司預測,年底時多倫多市場的平均屋價將會創出444,000元的紀錄,而且二手樓的銷量也會首次突破100,000間的關口。

資料來源:星報/加通社

 

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