屋價飆升 加人仍有能力當業主

( 2010-06-03 )
綜合報道
 

  加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)有關房屋負擔能力的報告則表示,雖然價格大幅上升,大部分國民仍然有能力當業主。

  加拿大帝國商業銀行經濟師泰奧(Benjamin Tal)在最新的Consumer Watch報告中稱,雖然價格急速上升,不論年齡的本國大部分住宅業主的負擔能力均未有任何的轉壞。

  然而,該報告發現,入息少於50,000元的家庭日益難以擔負擁有物業。平均來說,供樓,物業稅及電費幾乎佔了這些家庭總入收的60%。

  該銀行的住宅產權負擔能力指數顯示,目前供樓佔加拿大人平均總個人收入的15.6%,與10年前大致相同。若連同電費及物業稅計算,這個比率上升至總收入的22%左右。

  該銀行表示,平均屋價已從2009年1月周期性低位回升了接近23%,也比衰退水平高出了約7%。

  泰奧表示,結果是本國至少有150萬住宅價格過高,當中尤然西部為然。

安省過高11.7%

  在安省方面,他估計,以歷來的正常情況來說,屋價過高了11.7%,而主要的上升動力來自熾熱的多倫多市場。

  泰奧表示,以諸如收入,租金或人口改變等的地產市場基本因素來比較,升值的速度過速。

  由於供應逐漸增加及屋價已見有所反應,本國的地產在近期開始平穩。不過,泰奧認為,屋價短期內應不會暴跌,而利息也應不會升至異常的高水平。他指出,雖然中央銀行已表明了快將加息的意圖,也有一些因素需要顧及,當中包括強勢的加元,刺激措施的結束,以及美國經濟活動步伐較為緩慢。

  他補充稱,本國偏低利息持續期延長,並未導致按揭借款人數目激增,但本國平均按揭貸款額則由2004年的12萬元上升至接近17萬元。

  泰奧認為,加息將會導致屋價在接著的一或兩年內出現中度的回落,幅度可能介於5%至10%之間。

資料來源:星報/加通社

 

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