樓市調控 滬仲介好景不再

( 2010-06-03 )
綜合報道
 

  調控樓市的新「國十條」自4月17日出爐至今,已讓上海二手房成交量不斷下滑。據不完全統計,5月「零成交」的仲介門店,可能在四千家左右,而已經倒閉歇業的仲介門店可能在兩千家左右,上海仲介經紀行業正陷入全行業虧蝕的境地當中。

  《第一財經日報》上月28日報道,受2010年3月、4月初交易放量的強烈刺激,上海大型仲介開始了新一輪的開店狂奔。不過,上海漢宇地產董事總經理施宏叡坦言,「據不完全統計,上海全市的仲介門店大約在一萬家。5月份,如果拋開二手房租賃業務,單純計算二手房買賣業務的話,『零成交』的仲介門店,可能在四千家左右。就在這個月,在全市範圍內,已經倒閉歇業的仲介門店可能在兩千家左右。」

開店目標下調 主動放假

  關於樓市調控的新「國十條」公布後,上海仲介龍頭中原地產高調宣布:2010年新開百店,總數達到三百家。而在早年,中原地產開設一百家門店需花費多年時間。如今,面對全行業虧蝕的系統性壓力,上海中原地產董事總經理譚百強也坦言:按照眼下的行情,「今年新開百店」的目標要向下調整,不會新開那麼多門店了。

  「據我瞭解,仲介市場上一些公司已給員工主動『放假』。」經歷過大規模仲介裁員的譚百強說,現在開店就得面對虧蝕。堅持下去的話,必須得有充足的「彈藥糧草」。

  中小仲介的倒閉以及門店收縮使得仲介行業2009年曾一度面臨的人員緊缺現象出現了徹底逆轉,大量成熟經紀人和經理正在市場上找飯碗。21世紀中國不動產副總裁兼上海區域董事長張衛平,談及樓市調控下仲介行業的處境時說,「這次的調控來勢兇猛、時間持續之長是仲介經紀行業將要面臨的一次嚴峻考驗。」

「糧倉豐收可能性不大」

  張衛平表示,在調控背景下,企業指望它還能夠糧倉豐收,可能性不大,但並不是說企業只能被動應對。從上市以後的融資和2010年的發展;從產品、渠道、開拓上來說都不會停止。任何一家經紀公司都是靠傭金生存的,但它還有其他方面的收入。據他透露,公司2010年將全面進入新房和商業地產市場,成立了新房事業部和商業地產事業部,幫助開發商銷售新盤,從中獲得新的利潤渠道。

  施宏叡則表示,未來樓市還將面臨政策面和市場面的進一步考驗,市場顯然不會立即告別調整、觀望的格局,買方會更加理性、從容地挑選合適房源。開發商的日子不好過,銷售遭遇很大阻力,於是,他們希望通過仲介公司做一二手聯動,藉助仲介門店,獲得更多的客戶來項目銷售現場。

  譚百強則號召旗下一手業務部門,到長三角的二三線城市去接盤代理,比如江蘇常州、昆山等地。但有分析稱,仲介普遍把一手代理業務視為「救命稻草」,但目前的新房市場「除了壞消息,還是壞消息」,這根稻草何其脆弱。

 

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