專家建議:勿輕易變動房按計劃

( 2010-06-10 )
本報記者
 

  針對央行提高隔夜拆借利率0.25厘,加拿大鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明(見圖)以多年從事房屋貸款的經驗,認為房屋按揭客戶浮動利率仍是明智之選,但每個人的具體情況不同,在調整自己的按揭計劃之前,最好還是向貸款專家諮詢。

  孫曉明表示,房屋貸款固定利率同浮動利率的參考標準是不同的。決定固定利率高低的是加拿大基金,而決定浮動利率的是央行最優惠利率(prime Rate),浮動利率一般是央行最優惠利率減一個固定數值。本次央行調整隔夜拆借利率,會影響到央行最優惠利率,因此會影響浮動利率。儘管如此,房貸浮動利率在上漲後仍是相對很低,接近歷史最低點,即使再有3次同規模的加息,浮動利率也會低於目前的5年固定利率。從過往經驗來看,在過去10年中,一直是選擇浮動利率比固定利率要節約許多金錢。從過往的市場走勢看,浮動利率只是5年固定利率利息的1/3,差異相當可觀。

  孫曉明還表示,每次加息都會引起業主的關注,但如果不是頻繁及大幅度加息,業主也不必緊張,不要輕易變動自己的按揭計劃。業主要冷靜從事,在變更計劃之前,最好找貸款專家諮詢,經過專家的分析,再確定一個適合自己財務狀況的計劃。事實上每種按揭計劃都有其存在的合理性,沒有好壞之分,只是適合不同人的需求。

 

點擊查看PDF