按揭專業協會預測明年樓價跌1.5%

( 2010-06-10 )
綜合報道
 

  經濟師表示,一度白熱化的重售屋市場已顯著冷卻,今年餘下時間的價格將持平,2011年會開始下跌。

  加拿大立案按揭專業協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的鄧寧(Will Dunning)指出,準備購屋人士不妨好整以暇,以便用合意價格買下滿意的樓房。

  他補充說,大家幾乎未見過平衡市場,往往是各趨極端,剛剛見識的強勁賣家市場…可能迅速轉變,已成為買家市場。

  鄧寧發表評論前,加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)已調低2010年全國重售屋預測,因為若干省份今年初的表現不符期望,特別是卑詩、安大略、亞伯達三省。

  加拿大房屋市場蒙受壓力的原因包括,按揭利率上升及房價急漲導致許多家庭無力負擔、銀行收緊貸放規定,安省及卑詩7月1日起引進合併稅,使許多房屋價格增加數千元。

修正樓價漲幅

  CREA還修正今年的樓價漲幅說,今年仍可能創新紀錄,但只比2009年上漲1.6%,而不是先前預測的5.4%。至於2011年,協會預測房價會下跌1.5%,理由是安省及卑詩引進合併稅後,2010年前半的成長盛況將不復可見。

  此外,央行已在周二如期加息,許多經濟師預測,低利率時代已結束,未來將逐步上升。
鄧寧表示,買家擔心利率上升及合併稅,紛紛在2009後半年及2010年初提前入市。他補充說,今年房價已抵達最高點,餘下時間保持平穩,2011年會開始下跌。

  CREA說,全國重售屋數量會比先前預測的527,300間減少40,000間左右,一半以上的減少數量出自卑詩,其餘以亞伯達及安大略為主。協會現在預期電腦盤的全國重售屋數量為490,600間,仍然比2009年多5.5%。主席帕霍德(Georges Pahud)說,在政府控制開支的新情勢下,利率將緩慢上升,所以許多買家仍可獲得購屋融資。

  CREA指出,卑詩及安省預測顯著下調,主要原因是房價急速上漲,導致不易負擔。協會現在預測,卑詩今年重售屋數量只有80,000間,較2009年少5.9%。2月的預測則多達101,900間,較2009年多19%。

  亞伯達的2010年銷量從先前預測的63,050間降低至55,900間,將比去年少2.9%。

  安大略2010年銷量較先前預測少8,300間,總數215,400間仍比2009年的195,840間多10%。

資料來源:加通社

 

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