全國地產市場降溫

( 2010-06-17 )
綜合報道
 

  加拿大5月份新屋動工率下跌,這是加拿大地產市場開始冷卻的最新證據。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.CMHC)報告,5月份新屋動工年率下降至189,100單位,低於4月份經修訂的數目201,800單位。

  滿地可銀行副首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,5月份的數據低於預測,但「並不令人吃驚。」他於上周二發表的報告中指出:「迄今為止,2010年令人吃驚的消息是新屋動工很快從1年前衰退水平迅速躍升。雖然5月份的新屋動工是今年以來最低的,但仍然超過2010年的整體預測水平。」

  經濟學家廣泛預測,2010年下半年地產市場開始放緩。

  在4月份開始實施更加嚴格的按揭規則之前,以及預料到加拿大央行於6月份加息和安省與卑詩省7月1日開始實施合併銷售稅(HST),消費者早於2009年下半年及2010年初期積極進入地產市場,令到物業銷售活躍。

  CMHC表示,5月份的新屋動工減少與2010全年新屋動工182,000單位的預測一致。

  在5月份,城市新屋動工下降9.5%,減至165,200單位;而鄉村地區新屋動工一如預期,年率達23,900單位水平。包括共管柏文大廈及鎮屋的城市多戶住宅新屋動工下降5.6%,減至92,800單位;而城市單一家庭住宅新屋動工下降14.1%,減至72,000單位。

  波特表示,雖然春夏通常為一年之中建築業最繁忙的季節,但由於加拿大地產市場需求回落,預計建築明顯放緩。他並補充說,似乎目前加拿大住宅建築活動已達到高峰,在今後數月將開始下降。

  大部份經濟學家目前預測,在今年餘下的時間及2011年,物業價格將保持穩定或下跌。
道明銀行金融集團(TD Bank Financial Group)副總裁及副首席經濟師貝爾敦(Derek Burleton)表示,儘管加拿大中部及東部地區氣候溫暖,有利於建築,但5月份新屋動工下降。這是數月以來住宅建築的首次重大下跌。他於報告中指出:「最新數據表明,住宅建築從去年衰退復甦的景象很快失去動力。在5月之前,新屋動工從去年4月份衰退時期的水平112,000單位迅速反彈,在今年的頭4個月,新屋動工保持在大約200,000單位水平。

重售屋價料回落

  他補充說,TD Economics預測,平均現屋重售價格在今後4或5個季度之內將下跌6%至7%。除了HST的因素之外,價格下降的主要因素是銷售持續冷卻,市場上放盤增加。

  貝爾敦預計,由於4月份表現強勁,第二季度的新屋動工仍將在190,000至195,000單位年率,略低於第一季度的大約200,000單位水平。與此同時,今年下半年的新屋動工將下降至160,000至170,000單位範圍。

資料來源:加通社

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF