專家預測6月中國房價將整體下跌

( 2010-06-17 )
星島環球網
 

  進入僵持階段的房價終於有了鬆動跡象。上周來自國家統計局公布的1至5月全國房地產市場運行情況顯示,2010年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點,這也是14個月以來漲幅首次回落。值得一提的是,二手住宅銷售價格盡管同比上漲9.2%,但環比卻出現了自去年年初以來的首度下降,同時北京地區5月房價出現了15個月以來的首度環比下跌,降幅為0.1%。業內人士指出,6月份新房價格將首次出現拐點,屆時全國房屋價格也將首次出現整體性下跌。

  據《北京商報》報道,對於二手住宅銷售價格首次出現環比下降0.4%,我愛我家企劃副總裁胡景暉認為,二手房先於新房出現大面積價格鬆動,反映了市場投資和投機行為在政策打壓下的迅速離場,尤其是資金實力較弱的小業主已大規模撤出。對於部分新房的價格依然堅挺,甚至有所上漲的情況,胡景暉認為主要原因在於新房的擁有者是房地產企業,其對房源的控制力比較強,不會輕易降價拋售。

  「從統計局5月的數據可以看出,4月已經是全國房價漲跌的分水岭。」上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭解釋,國家統計局公布的70個大中城市房價環比漲幅為0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點,這一回落幅度已經創下了2005年有此統計數據以來的最大值,換句話說4月份已經成為本輪房價同比增幅的高點,5月份首次出現回落證明了調控措施全面鋪開后的全國房價變化非常快,本輪調控效果開始顯現。

  「但隨著整個市場行情下行的趨勢逐漸明顯,開發商的這種堅挺不會持續很長時間。」楊紅旭認為,從目前統計局公布的數據來看,無論是開發商的資金鏈還是市場的供應量都說明了新房降價已經箭在弦上。

  楊紅旭認為,開發企業資金最寬鬆的時點已過,開發企業資金面將由寬鬆向緊張慢慢演變,預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面,隨著恒大、萬科、綠地等地產巨頭紛紛開始促銷,開發商降價現象將愈來愈普遍。

 

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