買市淡 租市旺 京滬深三地房租皆上揚

( 2010-06-17 )
本報訊
 

  房地產調控新政出台之後,與北京、上海、深圳一手房、二手房買賣市場均逐漸進入量價齊跌的冷清局面相反,三地租賃市場近期逐漸活躍,租賃交易量大幅攀升,租金普遍上漲。

  北京一家仲介的工作人員表示,「現在只有一套房源,老房子,沒甚麼裝修,每月租金2800元。」而之前該房源的租金為2400元每月。《中國證券報》報道,該工作人員稱,「最近房租漲得非常厲害,往後還得漲。」

房租佔收入近40%

  據北京中原三級市場研究部統計,自4月中旬房地產調控新政推行以來,北京市二手房租金價格環比上漲逾5%,一些熱點區域漲幅超過7%。與2009年相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上,一些交通便利的房源漲幅更高達50%。房租佔收入比重已接近40%,也創下歷史記錄。

  對於房租上漲的原因,不少仲介表示,房地產調控政策促使很多買房的人陷入觀望情緒,轉而增大了租房需求;此時也進入每年租房市場的旺季,大學生畢業導致的租賃高峰也拉高了房租價格。

  據統計,新政出台之後租賃成交量相比新政之前上漲了55%,而租賃房源量增長幅度卻只有28%,租賃市場出現了供不應求的局面。亦有業內人士表示,仲介的「幕後推動」也不可忽視。

滬普遍上漲10%至20%

  5、6月購房人普遍購轉租,導致上海房屋租賃市場量價齊升,房租同比2009年普遍上漲10%至20%。上海房屋租賃指數報告顯示,從5月份至今,上海中心城區部分房源租金上漲了20%。儘管上海樓市調控細則尚未落地、房產稅是否推出尚無定論,但是已有部分房東醞釀一旦推出房產稅,就漲房租「消化掉」增加的成本。

深預計全年上漲15%

  5月也是深圳傳統的租賃淡季,但業內人士卻表示近期租賃市場活躍,租金普遍漲幅在5%至10%。據統計,2010年前五個月,深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%。

  而隨著6、7月份求職者前往深圳找工作的旺季到來,房屋租賃市場或將繼續升溫,有專家預計2010年全年深圳的房屋租金會上漲15%左右。

  另據報道,中國住建部正在對各地落實「國十條」的情況進行檢查。有知情人士表示,福建、江蘇、浙江、上海等地方房產管理部門負責人均表示,「國十條」對遏制地方房價過快上漲,穩定地方房地產市場發展收到了明顯效果。有資料顯示,5月31日至6月6日期間,大陸三十五個重點城市中,有二十一個城市的成交面積環比下跌,其中貴陽跌幅最大達57.8%,廣州、武漢、北京及成都的跌幅也都超過20%。

 

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