趕合併稅前尾班車 6月樓市或轉強

( 2010-06-24 )
綜合報道
 

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)首席經濟師表示,由於本國2個最暢旺的地產市場的買家正趕緊在新稅生效之前完成交易,本月份住宅的市道可能轉強。

  該地產協會發表最新的每月銷售數據。甘培(Gregory Klump)表示,在此之後,銷售水平應將會回落至諸如在5月所錄得的較低的水平。

  甘培稱,由於人們正要趕在卑詩省及安省的合併銷售稅生效之前成交,6月份可能仍然有升勢。

  卑詩省及安省將於7月1日實施合併銷售稅,適用於以往獲豁免省銷售稅的地產服務,以及價格400,000元以上的新屋的銷售。

  與此同時,根據該地產協會公布的統計數據,通常是最旺的5月份住宅銷售比4月遜色,原因是買家趕快在按揭息口上升及較嚴格的借貸規例生效之前交易。

  經季節性調整的5月份全國住宅銷售比接近最高紀錄的4月份下跌了9.5%。

  甘培表示,這是銷售推前的情況。他說,加拿大中央銀行於4月表示不再承諾將利息維持在歷來低位,而且即將實施的合併銷售稅也促成一些交易提早進行。

屋價上升8.5%

  加拿大地產協會表示,與2009年5月比較,住宅的銷售下跌了4.3%,而新的放盤數目也上升了16.6%,但與4月份比較則告回落。

  經季節性調整的新放盤單月下跌了4%,乃是8個月來的首次下降。新盤的數目曾顯著上升,由去年9月的4年來低位上升至4月份所錄得的歷來第次高水平。

  5月份住宅價格上升8.5%,但已遜於過去9個月來的升勢。

  道明經濟(TD Economics)高級經濟師高提埃(Pascal Gauthier)表示,衰退期間累積的需求現已全部被吸收,不再為市道提供動力。

  他預測,平均的屋價將可能早於本月便放緩,至2011年底時比峰位水平有約7%的回落。

  經濟師普遍預測樓市將於本年下半年放緩。很多人急於在2009年底及本年初置業,為的是要獲得紀錄性的低息。

  滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)副首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,在銷售於5月碰壁之後,目前的市道處於買家市場及賣家市場之間。

  他以行車路線來比喻本國的樓市市道稱,快線行車的日子已過,目前的問題在於是中線行車,還是較為用力的剎車。

  超過70%的地區市場的銷售在5月份均告下跌,但全國的數字主要由多倫多,溫哥華及渥太華的市場回落所帶動下跌。

  甘培表示,該協會所收集到的統計顯示若干主要市場5月份住宅的供應和需求變得更為平衡,令買家有更多的時間及更多的選擇。他說,出現高於叫價的多個還價的日子現時已成過去。
5月份電腦住宅樓盤數量比1年前上升5.4%。

  甘培表示,新的放盤數目將會因為價格上揚及競爭增加而減少。

資料來源:加通社

 

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