柏文專家:市場過分憂慮加息、HST效應

( 2010-06-24 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

  多倫多地產市場的銷售及樓價已到了頂位!但這不一定是個壞消息,我們將看到一個更平衡的市場 - 不是像一些看淡者所預測的重大調整。現時經濟不是走向一個衰退,而是正走出衰退,而HST及加息的恐懼亦可能有點過慮,對市場影響最深的是放盤量。

捉緊時機最重要

  在五月,多倫多地產商會錄得的住宅銷售量比去年同期下降了1%,亦比今年四月較低。整體的柏文市場,銷售量較一年前高2%,但如果你留意市中心的柏文,銷售量更為理想,比去年同期上升了12%。就如較早前我們所說,柏文市場的反應一般較整體市場遲一至兩個月。在2009年,六月是多倫多地產局錄得最多銷量的月份,預期今年六月的銷量會比五月低,約會有9,300宗,差不多比去年六月低15%。從正面的方向看,今年首半年的銷量會在52,000的水平,而去年首半年則只有42,000,所以捉緊時機十分重要。

  然而,這個市場仍有不少好條件,尤其是市中心的柏文。外面仍有許多買家,但他們現時有更多樓盤可供選擇。近期賣出的柏文,平均放盤至出售只需18天,平均以叫價的99%售出。另一方面,銷售對放盤比例跌至僅超過30%,賣家要留意,設定賣盤的叫價是關鍵,同時現時出售會比年尾得到較好的價錢。就如我們在年初時預測,由現時至年尾將有大量新盤入伙,雍景豪城、Maple Leaf Square及West Harbour City等,另有一些較小型的發展計劃,到時將會有更多單位湧進市場。

留意管理費

  本月我們觀察35 Mariner Terrace,這是雍景豪城發展計劃的其中一橦住宅,這大廈與5 Mariner Terrace共用30,000平方呎康樂空間。第一個我們觀察的是一加一連車位、貯物櫃、露台的665平方呎單位,在2008年(上一次樓市高峰時)以$290,000售出,在今年一月再以$338,000轉手,儘管樓價由2008年尾至2009年上半曾一度下跌,售價仍有16%升幅。第二個單位是733平方呎的一加一連車位、貯物櫃及露台的高層單位,在2008年十二月以$309,000售出,今年二月再以$356,000轉手,在15個月內上升了15%!兩個單位的呎價同樣在$500的水平(連車位),這是近期放盤市中心柏文單位的平均水平。而這橦大廈的吸引之處是其管理費,每平方呎約為$0.50,已包括除電視外的所有日月開支。柏文的管理費對樓價會有愈來愈大的影響,一些大型發展商趨向盡力減低管理費,大部分新樓盤都推出不包括水電等日用開支的管理費,因為較高的管理費會拖低樓價,買家作出決定時要把這因素計算在內。
  
  
新租盤泛濫
  
  租務市場因過去數月新放租盤泛濫影響,預期這趨勢會一直伸延至最繁忙的出租季節。租金比年初時下降了$50至$100,但看到一些一睡房不連車位小單位以$1150放租,投資者今年與租客更新租約時不應要求加租,而是要求維持在現時的租金。

 

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