台北豪宅大漲價 郭台鈶張惠妹以大博大

( 2010-06-24 )
本報訊
 

  台北市豪宅的漲幅驚人,根據住展雜誌調查,包括台灣首富郭台銘、科技大老曹興誠、影星張惠妹等名人居住的豪宅近年來漲幅大,若轉手最少可以賺上億新台幣(下同),由於客戶層多持以大博大觀念,再加上豪宅稀有性所以較受投資客青睞。

  郭台銘及林百里、曹興誠居住的北市信義計劃區「信義富邦」,預售價為73萬元一坪,目前「信義富邦」成交價已達每坪180萬元,12年來漲了146%,每坪價差高達107萬元,以最小戶110坪來估算,一戶就賺了近1.2億元。

  《中國時報》報道,至於影星張惠妹購買的「信義之星」,十年來漲幅高達一倍;而大直重劃區「清井澤」有李遠哲及李安妮住在裏面,「帝景水花園」台積電董事長張忠謀則買了頂樓合併的兩戶,其中賣相以「清井澤」較佳,在諸多指標豪宅中表現最為突出,十年來漲了1.5倍,一坪賺90萬元,以一戶128坪來算,當初買預售屋豪宅主人,一戶就現賺1.15億元。

  國民黨名譽主席連戰及台灣首富郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」,2001年預售開賣情況並不好,當時每坪房價100萬元,目前成屋價已拉抬至每坪200萬元左右,漲幅一倍,以主力坪數150坪來算,轉賣後可賺進1.5億差價,大坪數250坪,更現賺2.5億元。

  報道稱,一般民眾買屋是以小博大,買豪宅客層則是以大博大,豪宅只要產品力夠強,並有稀有性、特殊性,以現階段豪宅市場銷售狀況來看,還是賣的嚇嚇叫,如北市大安區「基泰台大」、士林「天子」、中山「華固鼎吉」,以及南港「華固天匯」等豪宅預售案皆高奏凱歌,顯示豪宅市場遠景持續受到台灣豪宅客及台商青睞。

  住展雜誌調查近期豪宅交易量,雖有些許下滑,但主要是建商與屋主惜售、釋出量不多所致。同時,調查亦顯示預售豪宅成交比重增加、投機客逐漸退場現象,顯見北市豪宅市場長期仍會穩健成長,市中心頂級豪宅將正式走向國際市場,並受到島外企業、島內外頂級人士及高資產客戶青睞。

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF