上月美二手房銷量降2.2%

( 2010-07-01 )
本報訊
 

  美國房地產經紀商協會(NAR)宣布,5月份的二手房銷量環比降2.2%,經季調並年化的總量降至566萬幢,聯邦政府針對購房者的抵稅優惠似乎未對5月的房屋銷售產生重大影響。

  5月二手房庫存方面則減少3.4%至389萬幢,相當於8.3個月的供給量,低於4月的8.4個月供給量。至於5月二手房價格中間值為17.96萬美元,與去年同期相較揚升2.7%。

  若以地區而論,東北部5月的二手房銷售銳減18.3%,但南部與西部則分別成長0.5%和4.9%。原本市場擔心美國失業率居高不下影響房市買氣,但若與去年同期相比,5月二手房銷售仍有19.2%的增長率,除了歸功於政府祭出的購屋減稅優惠激勵,目前利率仍停留在歷史低檔也是主因。

  據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)的資料顯示,美國5月的30年期抵押貸款平均利率為4.89%,低於4月份的5.10%。上月參議院提議將購屋減稅優惠方案,從6月30日延長至9月30日,目前這項提案國會仍在審議當中。

4月房價環比增0.8%

  此外,美國聯邦住房金融局(FHFA)22日宣布,4月份的房價環比增長0.8%,但同比下降1.5%。3月房價指數的環比增幅修正為0.1%。4月聯邦住房金融局僅計算購買價的房價指數較2007年創下的歷史峰值低12.8%。

  美國的各個分地區中,4月房價增幅最大的為東北區中部諸州(五大湖地區),其環比增幅為2.4%,跌幅最大的是大西洋沿岸中部諸州(包括紐約州、新澤西州和賓州),為1.3%。

 

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