新數據打擊美地產市場信心

( 2010-07-01 )
本報訊
 

  繼上周二公布的二手房銷售出現下滑之後,上周三公布的新屋銷售數據進一步打擊了市場信心。美國商務部23日宣布,由於購房者面臨就業市場疲軟以及購房優惠政策結束等因素影響,5月的新屋銷量較4月下降32.7%,年化數字降至30萬幢,創歷史新低。

  30萬幢的新屋銷售年化數字是美國政府自1963年開始報告此項數字以來的最低值,而較前月衰退32.7%的慘淡成績亦為史上最大跌幅。這份報告與周二的二手房銷售數據一道佐證了美國房地產市場狀況低迷,導致市場情緒低迷。和2005年7月房市全盛時期相比,5月份銷售量更下跌了78%。

  美國四個大區的新屋銷售均大幅下滑,其中美西地區下跌53%,東北地區下跌33%,美南地區下跌25%,中西部地區下跌24%。5月新屋售價的中位值為20.09萬美元,較上年同期的22.23萬美元下跌9.6%,前者創2003年12月以來新低。

  市場專家分析,5月份房市暴跌的主要原因,是政府推出的刺激房市減稅方案於4月30日結束所致。奧巴馬政府為鼓勵民眾購屋,去年推出刺激房市方案,凡第一次購買房屋者,可獲減稅8000美元,換屋者可獲減稅6500美元。由於美國政府推出的購屋優惠在4月底到期,使得前兩月新屋銷售表現亮眼,分析師早預料5月份新屋銷售將因優惠方案截止而走跌,但未料跌幅遠遠超出預期。據Thomson Reuters綜合19位分析師看法,原估新屋銷售年率將由4月的50.4萬戶下降19%至41萬戶。

  商務部亦下修前兩個月數據,4月新屋銷售則原本公布的月增14.8%至50.4萬戶,修正為月增14.7%至44.6萬戶;3月份數據修正為38.9萬戶,月增12.1%。紐約4Cast經濟學家史隆(David Sloan)表示,「連前兩個月的數字都被下修,顯示由政府稅率優惠方案所帶動的買氣不及我們原先所認知的水準。這讓我們有點緊張。」

 

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