六成網民等中國樓價跌30%即入市

( 2010-07-01 )
星島環球網
 

  房地產調控新政實施2個月以來,樓市成交量持續低迷。市場千呼萬喚「降價潮」,開發商卻猶抱琵琶半遮面。儘管6月上旬出現100多個樓盤零成交,但是「降價」並沒有像2008年一樣轟轟烈烈地出現。《華夏時報》聯合搜狐焦點近期對當前購房者心態進行調查,截至6月23日晚6時,共回收有效問卷7825份。調查結果顯示,84%的受訪者仍有置業計劃,但是近七成人群表示不會儘快購房,將繼續採取觀望策略,觀望原因主要為降價幅度未達到心理預期。

  那麼究竟多大幅度的降價,才能真正撼動有效需求?本次問卷結果顯示,六成受訪者表示,如果房價能夠下降30%,將迅速入市。

82%受訪者表示降幅未達預期

  吳小姐是鏈家地產的一名經紀人,在望京地區一門店工作。提到近期成交狀況,她不無沮喪地告訴記者,她有一個客戶張女士,4月初曾經想買慧谷陽光一套300萬、100平方米左右的房子,均價約為3萬,當時由於業主跳價,導致沒有成交。上周,她打電話給張女士,推薦一套190萬,90平方米的房子,儘管均價僅為2萬1,張女士都表示要再等等,沒有前來看房。

  成交驟減,新房和二手房目前都在面對一個令人窒息的市場。本次調查中,82%的受訪者將當前觀望的原因描述為「降價未達預期」。

  亞豪機構數據顯示,6月中上旬(截至20日),北京新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米,環比5月開盤均價下降6.1%;但是從實際成交的價格走勢來看,6月中上旬北京商品住宅成交均價為17952元/平方米,環比5月略漲7.5%。

  雖然「打折」風靡市場,「特價」比比皆是,但是開發商的促銷努力並沒有起到實際效果。「9.8、9.5的打折一直都有,降價的房源都在六環外。很多人說房價降了,但是我沒感覺到。」計劃購房的張先生告訴記者。

  一些隱性的降價方式已經在顯現。記者在大興一在售樓盤了解到,如果買方購買意願強烈,銷售顧問可以通過向領導申請,給予購房者10個點以內的折扣。然而,面對開發商的橄欖枝,購房者張先生態度依然堅決,房價還沒有降到位!

  《華夏時報》本次聯合問卷調查結果顯示,約九成受訪者預期房價會進入下降通道,六成受訪者表示只有房價降幅達到30%,才會考慮迅速入市購房。

  對於買方的預期心理,中廣信地產機構施加勝認為:「如果政策持續調控,三季度末房價30%的降幅是很有可能的。一方面,前一段時間房價上漲過快,30%的降幅不會扭轉(開發商的盈利和開發回款需要);另一方面,根據2008年的市場經驗,折扣點達到30%的時候,市場才真正好轉。」

  對於二手房市場,鏈家地產市場分析師張月認為,當前二手房市場價格相對穩定,價格相對市場高點已經下降一成。雖然成交量低迷,但是,諮詢量和看房量在回暖,如果沒有新的誘因,價格“跳水”很難。

「定價難」開盤放緩

  房價為何難以撼動?開發商定價也面臨兩難境地。施加勝表示:「開盤價定得高,難以通過審批;定低,不能像以前一樣頻繁開盤,『小步快跑』,開盤價低影響項目後期利潤。兩難之下,只能暫時維持適度偏高的定價。」

  「我愛我家」近期發佈報告指出:不少將於近期開盤銷售的樓盤負責人,到我愛我家來諮詢其樓盤周邊二手房市場的價格水準;特別是即將推出二期、三期項目的樓盤,更關心其一期項目的二手房價。

  與價格剛性相對應,近期北京地區的開盤節奏又出現放慢趨勢。據亞豪機構調查統計,7月份計劃開盤的項目中,明確表示開盤的項目僅有十余個,有近半數的項目尚存在著不確定的因素。該機構認為,開盤意願降低的主要原因是成交低迷,樓市進入深度博弈。

  北京某知名開發商內部人士坦言:雖然率先降價可能為推盤帶來優勢,但是2008年曾經由於降價帶來的銷售混亂、退房鬧劇等負面問題,也不得不做考慮。

二手房關注度高於新房

  傳統上,購房者對新房的關注要高於二手房市場,但是在本次《華夏時報》、搜狐焦點聯合問卷調查中,近六成受訪者傾向於購買二手房。

  鏈家地產市場分析師張月認為,這主要由於當前購房需求集中在自住型和改善型需求上。一方面,剛性需求人群支付能力有限,當前新房、二手房的價格差距不斷拉大,二手房越來越具有價格優勢;另一方面,新房的地理位置越來越邊遠化,而二手房交易大多集中在四環內,具有區位優勢。

 

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