柏文專家: 新落成單位將湧現 市場更具挑戰

( 2010-08-12 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

  六月份是連續第三個月出現銷售比去年同期下降的現象,多倫多地產商會在六月份錄得8442宗銷售(比去年六月下降23%)。但今年首半,總銷售仍較2009年首年個月多出23%。雖然下半年市場會較去年緩慢,但我們仍預料會有85,000至90,000宗銷售,這將會是史上第二高紀錄,只略遜於錄得最高銷量紀錄(93,000宗)的2007年。根據慣例,全年有55%的銷售出現在首六個月,但今年我們預期有近60%,當買家醒覺到HST不應用於重售物業時,該會在九月份左右,我們該會看到一個較正常的秋季市場。

  柏文市場在六月份的表現比整體市場較佳,銷售比2009年六月下降了13%。在市中心,柏文銷售下降了10%。在銷售而言,我們預期柏文繼續會較整體市場較佳,但在售價而言,因有新落成的單位湧入市場,令貨源增加,所以預期樓價會軟化。真正的挑戰,在於設定出售單位的叫價上,在2009年六月,出售一個柏文單位平均要30天,但今年六月只需25天!所以說叫價恰當最重要。

7年升值38%

  今個月我們看看410 Queens Quay,一橦由Monarch興建、在Spadina街的柏文的銷情。我們一共觀察4個單位,全部都在2010年易手:第一個單位,在今年二月售出,這是個一睡房、僅超過600平方呎、沒車位、沒儲物櫃,但有城市景觀的單位,以$284,000售出。這單位對上一次以$241,000易手,18個月內便有18%的升幅;第二個單位在五月售出,一睡房、505平方呎、連車位、儲物櫃,但在近層及沒有景觀,以$262,000售出。如果你比較兩個單位,除去面積及樓層的差別,這買家只是付了$15,000來購買車位及儲物櫃;餘下兩個單位,同樣是一加一、連車位、儲物櫃。第一個單位是800平方呎連湖景,在今年六月以$415,000售出,這單位在2009年十月以$432,000售出(可看到市場的反應有多快)及在2003年以$306,000售出,在7年間,升幅為36%。我們經常掛在口邊,說你持有一個單位數年,一般都會升值,連若只持有一年,亦沒有保證;最後一個單位是750平方呎、有城市景,在五月以$340,000售出,這單位同樣在2003年易手,當時的售價是$245,000,升幅為38%,與上一個單位相約。然而,有趣的是第三個單位呎價為$520,第四個單位則為$450,差別來自景觀,除去面積上的差別後,有湖景的單位貴差不多$55,000!

好單位15天內租出

  是全年租房市場最繁忙的一個月,40個開放式小單位在這個月租出,平均租金為$1250;207個一睡房單位租出,平均租金由沒有車位的$1300至連書房、車位的$1600,車位及書房約各值每月$150;兩睡房單位出租的數字有所上升,六月房共有164個租出,平均租金由不連車位的$1850起,至連車位及書房的$2200;租出的三睡房單位數量甚少,在六月份只有4間,平均租金$3600。好單位在市場上很快便會租出,一般只需15天,較大的單位則會留在市場上較久,約20至30天,所以租房住的人看到喜歡的單位,便不要太猶豫!

 

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