多市共管柏文銷路放緩

( 2010-08-12 )
綜合報道
 

  看來熾熱的多倫多共管柏文市場已開始冷卻,銷路開始放緩。

  上周公布的數據顯示多倫多人口普查都會區(Toronto census metropolitan area)本年第二季共出售4,991 柏文單位,低於對上一季的5,415個單位,成為自1994年以來首次第二季銷路低於第一季。

  共管柏文市場研究公司Urbanation Inc.行政副總裁米爾斯(Ben Myers)說:「原本我們估計第二季銷路超越第一季,看來市場開始軟化,估計以後數月將繼續緩慢。」

  Urbanation Inc.指出現時的柏文銷路是從2009年首季和第四季的紀錄銷路下調的,但市場隱憂在於今年可能再有12,000個單位完成,與第二季市場上的6,000個未賣出的單位合起來總共有19,000個柏文單位待沽。

  米爾斯說:「這是龐大數目,在同一時間有很多單位推出市場。」

  有很多在興建中的單位落在投機客手中,希望完工時市場暢旺為他們帶來「快錢。」

  現時多倫多共有272個在興建中的柏文地盤,包括第二季動工的23個新地盤。預料第三季再有20個新地盤動工。

  第二季多倫多新共管柏文單位的平均售價每平方呎高達529元,比去年增12%。前多倫多市的平均售價為639元,意味著一個1,000平方呎的單位售價639,000元。

  米爾斯說:「這情形實際上把首次購買人士攆出市中心房屋市場,購買能力問題是真正的問題。」

  二手柏文的售價比較便宜,多倫多平均每平方呎369元,比首季每平方呎增1元。米爾斯指出:「市場供應源源不絕,使重售價受控。」

  他說二手柏文市場仍然活躍,有5,76個單位易手,創季度紀錄。

  雖然第二季新柏文單位銷路下降,但仍是第七最佳紀錄。

資料來源:星報

 

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